我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352—2005規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。也就是目前國(guó)內(nèi)各地爭(zhēng)相刷新各個(gè)城市記錄的“第一高樓”。報(bào)告顯示，中國(guó)是全球擁有250 米以上超高層建筑最多的國(guó)家，共122 座，占全球總數(shù)一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍，建筑平均高度超過(guò)300 米。在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國(guó)第一，廈門、南京、天津、南寧重慶、成都分列二至七位。

一、大家為啥都熱衷于超高層建筑?

（一）國(guó)家和城市管理者為啥喜歡超高層建筑 ？

1、創(chuàng)建地標(biāo)建筑，展示城市實(shí)力，提高城市知名度。提升國(guó)家和城市形象，高大建筑一直是人們展示發(fā)展成就的重要手段，超高層建筑作為現(xiàn)代建筑技術(shù)的結(jié)晶，自然而然地成為展示發(fā)展成就的有效手段。由于超高層建筑的位置險(xiǎn)要、造型突出、視覺效果強(qiáng)烈，往往會(huì)成為所在城市和國(guó)家的“名片”。如臺(tái)北101大廈，上海金茂大廈，新加坡雙子塔，曼哈頓帝國(guó)大廈和世貿(mào)中心，都已成為當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑，大大提升了其國(guó)家和城市的國(guó)際形象。

2、提高商圈競(jìng)爭(zhēng)力。通過(guò)超高層項(xiàng)目，一定程度上也可以吸引一些品牌企業(yè)入駐，進(jìn)行帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目或區(qū)域企業(yè)的集聚，對(duì)于區(qū)域板塊的城市競(jìng)爭(zhēng)力提升會(huì)起到一定積極作用。

3、節(jié)約用地，超高層建筑的土地利用率高、容積率大。上海金茂大廈占地面積2.3萬(wàn)平方米，如果不建造超高層建筑，而是建造10層的高層建筑，就是整個(gè)場(chǎng)地全部建滿也不夠。通過(guò)發(fā)展超高層建筑，金茂大廈在不到3000平方米的土地上獲得近200000m2的建筑面積。土地資源得到充分利用，其他區(qū)域才能用于綠化，改善人們生活。超高層建筑的發(fā)展大大提高了土地集約化的利用水平。

（二）開發(fā)商為啥喜歡超高層建筑？

1、高租金回報(bào)

超高層建筑一般為開發(fā)商自有商業(yè)物業(yè)，超高層辦公樓的租金回報(bào)高于周邊項(xiàng)目。目前，香港國(guó)際金融中心(IFC) 的租金達(dá)到59 元/ 平方米/ 天，相比核心商圈的中環(huán)，租金高出55%;而上海和紐約的超高層建筑相對(duì)于所處商圈的租金則高出17%。

2、還有一種說(shuō)法是，國(guó)內(nèi)開發(fā)商在超高層建筑上的利潤(rùn)空間并不高，有的還是成本價(jià)入市。但是開發(fā)商幫助政府完成該地標(biāo)性建筑后，在其他地塊上可以優(yōu)惠拿地。

3、提升開發(fā)商的企業(yè)形象，這個(gè)不多說(shuō)。

（三）客戶為啥喜歡超高層建筑？

1、.適于生活、工作與普通多層建筑相比，超高層建筑景觀效果好；而且高處的濕度小，遠(yuǎn)離汽車尾氣和塵埃，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，受干擾程度小，遠(yuǎn)離空氣和噪音污染，是比較理想的居住環(huán)境。另外，超高層建筑將工作和生活設(shè)施集約化，一般性的工作和生活問題在建筑內(nèi)部就可以解決，這樣不僅給人們生活工作提供了方便，而且可以緩解城市交通等方面的壓力，大大提高了生活效率。

2、對(duì)于商業(yè)客戶而言，無(wú)形中提升了企業(yè)形象，為此多支付一部分費(fèi)用也是值得的。

（四）施工企業(yè)為啥喜歡超高層建筑？

1、超高層建筑施工是施工領(lǐng)域競(jìng)爭(zhēng)的藍(lán)海，能夠有實(shí)力承擔(dān)總承包任務(wù)的施工企業(yè)并不多，比較而言，甲方的議價(jià)能力小，總包方的利潤(rùn)空間相對(duì)較大。

2、促進(jìn)企業(yè)科技進(jìn)步

超高層建筑的實(shí)施往往拌隨著新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工法的應(yīng)用，對(duì)提升整個(gè)企業(yè)的科技進(jìn)步水平有益。

3、提高施工企業(yè)的知名度，不多說(shuō)。

三、超高層建筑背后的隱憂

1、摩天大樓建造使用耗能高，玻璃幕墻增加熱島效應(yīng)

有人評(píng)估過(guò)帝國(guó)大廈的表面積大概是其所在街區(qū)的面積的40倍，大面積的玻璃幕墻在白天會(huì)吸收大量的陽(yáng)光，吸收的陽(yáng)光越多氣溫升高的就越快極易形成熱島效應(yīng)。有專家曾做過(guò)測(cè)試：帝國(guó)大廈表面反射的溫度，比自然氣溫超過(guò)將近10攝氏度。在超高層大樓中，抽水馬桶的耗能就比普通建筑高很多。美國(guó)著名作家吉姆?克蘭曾對(duì)美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)表示：“它（抽水馬桶）的耗電量堪比一座城市。每次使用抽水馬桶，都得把水抽吸至天上。”

2、摩天大樓運(yùn)維費(fèi)用高，金茂大廈每天需100萬(wàn)元

上海金茂大廈每天的管理維護(hù)費(fèi)就達(dá)100萬(wàn)元。如果沒有足夠的財(cái)力、人力，是根本無(wú)法駕馭這個(gè)龐然大物的，潛在風(fēng)險(xiǎn)，將會(huì)演變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的“資本黑洞”。金茂大廈的每平方米造價(jià)大體上要20000元人民幣，每天的正常運(yùn)行費(fèi)用約需上百萬(wàn)元人民幣。擦玻璃也成了管理這些龐然大物的一大開銷，金茂大廈的幕墻有0.8萬(wàn)平方米，據(jù)說(shuō)兩架擦窗機(jī)連續(xù)工作，一年才能把所有的玻璃擦一遍，而且，由于建筑外形凹凸起伏太大，檐部又挑出很多，有的地方達(dá)3米以上，擦玻璃相當(dāng)困難。所以，超高層建筑的建設(shè)和維護(hù)要耗費(fèi)大量財(cái)富。就現(xiàn)代超高層建筑的巨大維護(hù)費(fèi)用來(lái)說(shuō)，已經(jīng)失去了早期建造這一類建筑是為了節(jié)約用地的意義。

按照英國(guó)DEGW在1999年公布的文件，將建筑物的壽命(生命周期)定為65年的話，金茂大廈建設(shè)費(fèi)用與維護(hù)費(fèi)用之比約為1：3至1：4。金茂大廈每天的維護(hù)費(fèi)為100萬(wàn)元人民幣計(jì)算的話，65年壽命約需237億元，差不多為建設(shè)費(fèi)用的4.5倍左右，這是個(gè)很大的數(shù)字，是任何建設(shè)者不得不考慮的問題。清華大學(xué)一位教授曾說(shuō)每一棟超高層建筑的造價(jià)和維護(hù)費(fèi)用都十分高昂，有些建筑一天的電費(fèi)就能蓋一所希望小學(xué)。

3、防火與抗震威脅摩天大樓，玻璃幕墻易受熱爆炸

曾有專家指出從技術(shù)角度而言，決定高層建筑安全性的有兩個(gè)因素：抗炸(包含抗震)和抗火。在抗震方面，因中國(guó)所建的摩天大樓基本是國(guó)外建筑師的手筆，他們對(duì)中國(guó)地震帶的了解并沒有那么全面，這難免成為防震隱患。目前超高層建筑大多采用鋼結(jié)構(gòu)，在火災(zāi)發(fā)生的時(shí)候，除消防專用電梯以外，一切客貨電梯均須立即降到底層，不能使用，大量人流需通過(guò)樓梯疏散。層數(shù)愈高、人員愈多，所需的疏散時(shí)間也愈長(zhǎng)。成千上萬(wàn)人要從數(shù)百米的高樓走下、走出，少則數(shù)十分鐘，多則要數(shù)小時(shí)。且這種疏散不能寄希望于消防云梯車，一則是數(shù)量有限，何況這些云梯車還要進(jìn)行滅火等高空戰(zhàn)斗作業(yè)；另一個(gè)是云梯車高度有限，我國(guó)的規(guī)范中消防的高空作業(yè)高度定在24米，而上海、北京等幾個(gè)大城市消防云梯車的最大高度也就只能到達(dá)33米。如前所述高層建筑火勢(shì)蔓延極其迅速，這一點(diǎn)造成撲救的巨大困難。

此外，還有諸多不利因素形成撲救的障礙。例如，大面積玻璃幕墻在內(nèi)部高溫烘烤下，向外爆炸，玻璃碎片橫飛形成的玻璃雨，有如刀劍橫飛，使外部消防戰(zhàn)斗隊(duì)伍無(wú)法靠近。又如高空救火，水源不足或水壓不夠。當(dāng)無(wú)消防專用電梯時(shí)，消防員只能憑體力登高，而且還需全副武裝，一般攀登到8-9層，體力的消耗即已不能維持正常滅火戰(zhàn)斗，使得火災(zāi)的撲救更加困難重重。

土耳其 飛機(jī)協(xié)助滅火。

2010年11月15日上海余姚路膠州路一棟高層公寓起火，這是一棟高達(dá)28層的教師公寓大樓，其 中底層為商場(chǎng)，2~4層為辦公，5~28層為住宅。由于救援難度大，事故共造成58人死亡，70余人受傷送醫(yī)，56人失蹤。另外超高層建筑中普便使用的鋼結(jié)構(gòu)體系耐火性能較差。鋼材在700℃高溫下救贖喪失承受能力，導(dǎo)致樓梯坍塌，這也正是美國(guó)9?11事件造成巨大傷亡的原因。

4、風(fēng)對(duì)超高建筑物的危害大，電梯鋼纜安全風(fēng)險(xiǎn)最高

高層建筑要承受側(cè)向的風(fēng)力，這一點(diǎn)是勿庸置疑的。在正常的風(fēng)壓狀態(tài)下，距地面高度為10米處，如風(fēng)速為5米/秒，那么在90米的高空風(fēng)速可達(dá)15米/秒。若高達(dá)300－400米，風(fēng)力將更加強(qiáng)大，即風(fēng)速達(dá)到30米/秒以上時(shí)，摩天大樓會(huì)產(chǎn)生晃動(dòng)。紐約世貿(mào)中心在刮風(fēng)季節(jié)通常搖晃偏離中心0.15－0.3米，在強(qiáng)颶風(fēng)作用下位移可達(dá)0.9米；設(shè)計(jì)按最大風(fēng)力下的最大偏離為1.2米。443米高的芝加哥西爾斯大廈在大風(fēng)情況下最大可偏離中心2米，據(jù)悉裝了陀螺平衡裝置（風(fēng)阻尼器）后可調(diào)到1.5米，上海金茂大廈的項(xiàng)點(diǎn)位移按風(fēng)洞試驗(yàn)可達(dá)0.9-1.2m，而臺(tái)北101大樓也安裝了600噸重的風(fēng)阻尼器。電梯被視為超高層建筑的“生命線”。紐約世貿(mào)中心有246部電梯，當(dāng)電梯高速運(yùn)行的同時(shí)，如果大樓的晃動(dòng)超過(guò)6英寸，電梯的鋼纜就會(huì)因時(shí)緊時(shí)松的受力不均受到傷害，并造成危險(xiǎn)。美國(guó)當(dāng)年還特別設(shè)計(jì)了一套報(bào)警系統(tǒng)和電梯鋼纜的隨動(dòng)跟蹤機(jī)構(gòu)，就是為了調(diào)整電梯鋼纜的長(zhǎng)度喬口受力情況，降低電梯的安全風(fēng)險(xiǎn)。

臺(tái)北101大樓的“阻尼器”,重達(dá)660公噸的巨大鋼球。

5、摩天大樓導(dǎo)致城市地面沉降，金茂大廈下沉達(dá)6.3厘米

過(guò)多超高層建筑的建設(shè)卻使許多城市地面下沉，這也是一有摩天大樓設(shè)計(jì)出現(xiàn)便有眾人評(píng)說(shuō)紛紜的原因之一。前不久剛啟用的迪拜哈利法塔，因樓體沉重已往地下陷入大約6厘米。據(jù)了解，上海浦東區(qū)陸地面積下沉現(xiàn)象也很嚴(yán)重，陸家嘴金融區(qū)地面已平均下沉3厘米；SOM設(shè)計(jì)的金茂大廈附近更下沉達(dá)6.3厘米。而成為“中國(guó)高層建筑之家”的上海市則早于2003年出臺(tái)了《上海市城市規(guī)劃條例修正案（草案）》，決定停建摩天大樓。

6、、高樓對(duì)現(xiàn)代人心理有不良影響，超過(guò)20層距離感強(qiáng)烈

香港前規(guī)劃師學(xué)會(huì)主席葉祖達(dá)和其研究團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)組織過(guò)一個(gè)研究項(xiàng)目。該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)城市居民的大面積調(diào)研，得出了一個(gè)有意思的結(jié)論：超過(guò)了20層，與城市將會(huì)產(chǎn)生距離感。“在20層左右走出露臺(tái)，地面上的物體都還能清楚地看到，整個(gè)城市的運(yùn)轉(zhuǎn)都可以體會(huì)，有足夠的機(jī)會(huì)與城市發(fā)生聯(lián)系。越往高走，隨著視野的逐漸拉遠(yuǎn)，城市活動(dòng)幾乎不能被感受。”這一樓層高度給人們心理帶來(lái)的微妙變化，也被淹沒在“高度攀比癥”中。

帶有黑暗距離感的城市

7、摩天大樓冬季各種問題多，氣流摩擦電梯會(huì)產(chǎn)生嘯叫

到了冬天，在氣溫較低的情況下(紐約世界中心的資料是氣溫低于-6攝氏度)，會(huì)由于低層(特別是一層大堂)和地下室的冷空氣竄入電梯井，經(jīng)煙囪效應(yīng)形成強(qiáng)大氣流，造成電梯關(guān)不上門。而且會(huì)將底層的一些氣味帶到高層，如廚房的氣味、油煙味等，此時(shí)如在底層或地下室有電焊操作或燃?xì)庑孤┚涂赡軐⒒鹪措S氣流帶到高層，極端危險(xiǎn)。同時(shí)，由于電梯轎廂與井壁間的縫隙很小，在電梯移動(dòng)時(shí)，氣流的摩擦?xí)a(chǎn)生嘯叫，這種現(xiàn)象在金茂大廈也有出現(xiàn)。據(jù)對(duì)于超高層建筑設(shè)計(jì)極有經(jīng)驗(yàn)的美國(guó)SOM設(shè)計(jì)事務(wù)所說(shuō)，這是國(guó)際性難題，目前尚未找到很好的解決辦法。

8、 超高層建筑打破區(qū)域規(guī)劃的平衡

超高層建筑容積大、人口集中，將給附近城市交通、消費(fèi)、治安等日常生活造成巨大壓力，過(guò)多的超高層建筑集中在城市中心區(qū)，一方面會(huì)導(dǎo)致城市功能區(qū)規(guī)劃不均衡。另外，由于超高層建筑的盲目建設(shè)，許多歷史名城的風(fēng)貌古跡受到嚴(yán)重破壞，盲目學(xué)習(xí)國(guó)外的建筑風(fēng)格、高樓與古建筑混合也打破了以前和諧的布局，造成另一類損失。

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