一個(gè)關(guān)注工程人情懷的

有刻度

有溫度

有勵(lì)度

以下是正文，來源：鳳凰財(cái)經(jīng)

鳳凰財(cái)經(jīng)（finance_ifeng）綜合天天說錢（liuxb0929,作者：劉曉博）、央視新聞報(bào)道

這個(gè)周末，有一個(gè)事情很重要，發(fā)生在溫州（一個(gè)炒房團(tuán)大量存在的城市），講得是有些房子年歲久了，土地使用年限陸續(xù)到期，房東們?cè)撛趺崔k？它告訴正在瘋狂炒房的人們，樓市盛宴可能是一場夢(mèng)。

雖然你住在寫著自己名字的房產(chǎn)證的房子里，但隨著房子下面的土地使用期限“到期”了，你的房子將要遇到大麻煩了：你可以繼續(xù)住在房子里，但不能隨便出售和處置你的房子了，除非你交納一筆巨額的費(fèi)用，給房子下面的土地“續(xù)期”。

續(xù)期的費(fèi)用是多少呢？費(fèi)用竟然高達(dá)當(dāng)前房價(jià)的三分之一。一套價(jià)值300萬元的房子，土地續(xù)約費(fèi)用竟然高達(dá)100萬元。此消息一出，大家驚呆了。很多人都表示，這個(gè)費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了心理預(yù)期，會(huì)影響自己未來購房計(jì)劃。

對(duì)于此事，溫州官員打了一個(gè)比方：

土地使用權(quán)70年的房子，好比4S店里的新車，而只剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車，這兩者的價(jià)值哪個(gè)高哪個(gè)低，大家一看就知道。

目前樓市透明度不足，很多買房人沒意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義，房子本身說白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)價(jià)值很大一部分是來自于土地價(jià)值。所以在相關(guān)政策明確前，建議大家在買房時(shí)要關(guān)注土地使用年期的問題，不要吃虧了。

但是，很多人在買房時(shí)會(huì)直接忽視這個(gè)土地使用年限的問題，認(rèn)為房子我花錢買了，難道土地使用權(quán)限到期了，國家還真給我收回不成？放心，房子是不會(huì)收回的，但是土地續(xù)期的費(fèi)用可能還是要繳的。

我們的房子下面的土地為什么會(huì)有使用期限？

1949年之后，中國土地、房屋的產(chǎn)權(quán)全部收歸國有、集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系發(fā)生了重大變化。

土地使用權(quán)就出現(xiàn)了劃撥、出讓兩種轉(zhuǎn)讓方式。政府、軍隊(duì)、公用事業(yè)等用地屬于劃撥，沒有使用年限；而居民、企業(yè)獲得土地的方式為出讓，有使用年限。

早期的商品房開發(fā)中，有各種不同的土地使用年限。比如此次溫州土地到期的房子，開發(fā)商為了節(jié)省成本選擇了20年的土地使用年限。在其他城市，還有30年、40年、50年等多種“版本”的商品房出現(xiàn)。這些房子，未來將陸續(xù)面臨土地到期的問題。

2007年10月起實(shí)施的《物權(quán)法》規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

這里的含義是：房屋的所有權(quán)是永遠(yuǎn)歸房東所有的，而房屋下面的土地是屬于國家的，存在使用期限問題。如果是住宅，將獲得優(yōu)先保護(hù)，可以自動(dòng)續(xù)期。如果是非住宅，則存在多種可能。

房子下面的土地到期，我們?cè)撊绾卫m(xù)期？

對(duì)于“自動(dòng)續(xù)期”，一般的理解是：國家必須給續(xù)，不用去辦理，只用象征性交費(fèi)。

根據(jù)法律條文的解釋，有專家分析稱：你的房子土地使用權(quán)到期之后，如果自用，則不用去辦理續(xù)期，國家也無法拆除你的房子，因?yàn)槟銚碛兴袡?quán)。但如果你要轉(zhuǎn)讓、繼承，或者抵押房子，就需要辦理土地續(xù)期，給土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)了。

土地續(xù)期要繳納當(dāng)前房價(jià)三分之一費(fèi)用是否合理呢？

比如北京市中心一套價(jià)值2000萬元的房屋土地到期，續(xù)約價(jià)格如果參照當(dāng)前市場價(jià)，也許要繳納1000萬的費(fèi)用。這個(gè)很多房東就不樂意了，已經(jīng)住了70年的房子，可能又老又破了，還要繳納這么高的土地續(xù)期使用費(fèi)。很多房東心里要算這么一筆賬了，是不是不如買一套新的住房合適呢？

那么，隨著越來越多的房子下面的土地需要續(xù)費(fèi)，這個(gè)問題是否能靈活處理，而不是一刀切。

1、對(duì)于土地使用期到期的房子，官方是否要研究出合理的續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，出臺(tái)明確的收費(fèi)細(xì)則。對(duì)于大多數(shù)工薪階層來說，土地續(xù)期要繳納當(dāng)前房價(jià)三分之一費(fèi)用，可能會(huì)有些承受不起。對(duì)于收入較低的群體，是不是可以出臺(tái)一些優(yōu)惠、減免續(xù)費(fèi)的措施，減輕他們的負(fù)擔(dān)。

2、土地所有權(quán)、使用權(quán)的設(shè)定，無非是一個(gè)稅收問題，可否考慮通過其他的方式來征收費(fèi)用呢？例如房產(chǎn)稅，既可以防止投機(jī)客炒房，又可以保證老百姓基本的剛需住房需求。

3、尊重2007年版《物權(quán)法》的規(guī)定，承認(rèn)“自動(dòng)續(xù)期”。對(duì)于主動(dòng)續(xù)約的房屋，土地使用費(fèi)的交費(fèi)方式可否多元化，根據(jù)房主的經(jīng)濟(jì)狀況，或者按年繳納，也可以一次性繳納。

最后給大家支個(gè)招，買房一定要看清產(chǎn)權(quán)問題：

當(dāng)土地使用期限到期后，怎么辦呢？

附：的游來

          在古代社會(huì)，工程師前身多是巫師，或者說巫師是原始工程師?！肮こ處煛币辉~的英文（engineer），源于拉丁文的ingenium，即聰慧之意，原意為有本領(lǐng)，有創(chuàng)造力的人，他們具有一種以融合應(yīng)用試驗(yàn)及理論研究的能力，并使用大自然的資源，以保護(hù)、維持及改善人類的生活。

（）

        西方文藝復(fù)興時(shí)代出現(xiàn)了“engineer” ，他們擺脫了行會(huì)的束縛，用大膽的想象開發(fā)新技術(shù)，被稱為“ 天才 ” 。他們中大多數(shù)人都像達(dá)-芬奇那樣是軍事工程師。

       在西方影視作品中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)帶著尖頂黑帽的巫師，他們神秘、深不可測(cè)，往往做出令觀眾嘆為觀止的行為。同時(shí)，巫師自己也對(duì)這種深藏不露的形象很是受用。

（QQ群）

      在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，有一群相對(duì)有組織的黑客，他們給自己的組織取了個(gè)名字叫，象征著高深、神秘與深不可測(cè)。 

這種尖頂代表了專業(yè)水平高深、個(gè)性神秘的形象，有誰知道，這種最早是由工程師配戴的，而不是巫師，更不是黑客。因?yàn)?，在古老的年代，工程師才是專業(yè)、神秘和有著深不可測(cè)超自然力量的典型代表。

（發(fā)起的PPP視聽眾籌）

一個(gè)關(guān)注工程人情懷的平臺(tái)，起，是理想主義的底子，操，嚴(yán)肅認(rèn)真的成份更多一些。關(guān)注工程人多于關(guān)注工程本身，搞了個(gè)口號(hào)，每個(gè)工程人都是魔法師！有刻度、有溫度、有勵(lì)度是我們的動(dòng)力和方向。

新期活動(dòng)

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