來源：天天說錢 作者：劉曉博 ,由鳳凰房產(chǎn)編輯整理,版權(quán)歸原作者所有.

為什么他敢于逆勢而動(dòng)，豪賭房地產(chǎn)市場？

這是一個(gè)瘋狂的時(shí)代：“首富“李河君，在香港股市上一天“損失”了935億市值；有人坐莊創(chuàng)業(yè)板，把20多塊錢的股票炒到400多。不過跟許家印的新賭局相比，都太小兒科！

據(jù)說許老板最近瘦了5斤，他日夜工作，為的是把千億賭注押上去。他的要求是，在最近48天要上100個(gè)項(xiàng)目！

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)借著政府救市之機(jī)，力爭去庫存保命的時(shí)候，許家印選擇了大舉擴(kuò)張。

《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》稱，根據(jù)恒大董事局定下的目標(biāo)，2017年該公司要實(shí)現(xiàn)3000億元銷售額，2020年要實(shí)現(xiàn)5000億元銷售額，復(fù)合增長率維持在30%。

截至2014年12月31日，恒大土地儲(chǔ)備總建筑面積為1.47億平方米。要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，繼續(xù)大規(guī)模拿地將不可避免。

為什么許家印敢于逆勢而動(dòng)，豪賭房地產(chǎn)市場？讓我們猜猜他的心思：

第一、恒大可能這樣判斷形勢：國家為了保增長，會(huì)出臺(tái)更加激進(jìn)的刺激樓市政策?，F(xiàn)在股市起來了，下一步就是樓市。肯定會(huì)有政策組合拳，從融資、上市、稅收等方面扶持樓市。

第二、股市、債市將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)徹底打開此前關(guān)閉多年的大門，這樣企業(yè)融資成本將大大降低。在這種情況下，加上M2增速不可能降低到12%以下，這樣真實(shí)通脹就很難低于5%。所以，只要有好地塊在手，就不怕資金鏈出問題，就能坐等升值。

第三、在有人口增量的地區(qū)，只要你能拿到好地塊，就不怕房子不好賣、不漲價(jià)。國家正在嚴(yán)控城市邊界，也就是說，大城市只能往空中發(fā)展，不能繼續(xù)鋪攤子。這樣，大城市核心市區(qū)的房子必漲。

第四、今年3月下旬，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中以下內(nèi)容值得高度重視：

商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)；對(duì)不適應(yīng)市場需求的住房戶型做出調(diào)整，滿足合理的自住和改善性住房需求。

促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以根據(jù)市場狀況，研究制訂未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)投資。對(duì)按照新用途或者新規(guī)劃條件開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，應(yīng)重新辦理相關(guān)用地手續(xù)，重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款。

將尚未開工房地產(chǎn)項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)變用途、調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件用于棚改安置房和公共租賃住房建設(shè)的，市、縣國土資源主管部門應(yīng)重新核定相應(yīng)的土地價(jià)款，更改土地出讓合同。也就是說，開發(fā)商拿地的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，擁有了“后悔權(quán)”。我相信，這也是恒大敢于實(shí)施激進(jìn)戰(zhàn)略的底氣之一。

2009年，金融風(fēng)暴帶來的樓市政策大逆轉(zhuǎn)，曾經(jīng)讓綠城的宋衛(wèi)平咸魚翻身，成為那一波主升浪中獲益最大的開發(fā)商。那一年，綠城的銷售收入總排名從前一年的全國第八，直線上升到全國第二。當(dāng)年，萬科銷售額只有630億元，綠城竟然達(dá)到510億元。

而如今，許家印想復(fù)制的，就是當(dāng)年宋衛(wèi)平的大逆轉(zhuǎn)、大逆襲。他也許想在年底的時(shí)候，讓萬科、萬達(dá)和綠地都目瞪口呆。

不過，2015年顯然不是2009年。2009年的廣義貨幣增速是27.7%，現(xiàn)在連11%都不到。沒有大通脹，就不可能有超級(jí)泡沫。就像沒有足夠的水，大船就難以浮起來。

當(dāng)然，如果許家印這100個(gè)項(xiàng)目選得好，賺錢是沒有問題的，在銷售額上逆襲也是沒有問題的。關(guān)鍵點(diǎn)在于，不能去人口流失地區(qū)。

這里只關(guān)乎建設(shè)者的夢想！

有態(tài)度、有情趣、有抓手！

歡迎來自工程施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方、咨詢單位的一線小伙伴關(guān)注本，集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)慎入！

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