陜西中右商業(yè)運(yùn)營管理有限公司歡迎您!
- 微信公眾號(hào)
掃一掃關(guān)注
- 收藏本站
- 聯(lián)系客服
掃一掃關(guān)注
房地產(chǎn)開發(fā)需要什么資質(zhì) 來源:號(hào)PPP操作實(shí)務(wù)及案例分析 建筑PPP 建領(lǐng) 在“一帶一路”建設(shè)的大背景下引入PPP(政府和社會(huì)資本合作)模式有利于解決龐大的資金需求,助力企業(yè)走出去......
立即咨詢來源:未知 作者:小蘋果 發(fā)布時(shí)間:2019-12-24 熱度:
房地產(chǎn)開發(fā)需要什么資質(zhì)
來源:號(hào) PPP操作實(shí)務(wù)及案例分析 建筑PPP 建領(lǐng)
在“一帶一路”建設(shè)的大背景下引入PPP(政府和社會(huì)資本合作)模式有利于解決龐大的資金需求,助力企業(yè)走出去。
然而必須看到,PPP在帶來投資機(jī)遇的同時(shí),由于沿線國家不同的法律體系而在稅收疊加、涉外法律適用、文化環(huán)境等方面存在諸多風(fēng)險(xiǎn),并防范至關(guān)重要。
本文旨在嘗試分析目前國際PPP市場(chǎng)的不成熟之處,為大家選擇合適的、風(fēng)險(xiǎn)性更低的國際PPP項(xiàng)目。
從投資模式上看,PPP不僅包括BOT、TOT、BOO等模式,還賦予了公私合營模式新的內(nèi)容。自2014年以來,國家發(fā)改委、財(cái)政部就在力推PPP合作模式,為PPP賦予了很多新內(nèi)容,對(duì)其合作模式、風(fēng)險(xiǎn)防范等加以完善。一時(shí)間,國內(nèi)大量的PPP項(xiàng)目上馬,為國際PPP模式合作奠定了基礎(chǔ)。
不過從當(dāng)前中國企業(yè)開展的國際PPP項(xiàng)目來看,大多數(shù)都屬于政府特許經(jīng)營模式,企業(yè)投資的收益大多來源于項(xiàng)目經(jīng)營收費(fèi),因此一般投資回報(bào)周期較長。
中國交建一位國際業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人向記者透露,當(dāng)?shù)卣欠衲芊€(wěn)定更迭、政策能否延續(xù)、政府債務(wù)狀況等都是中國企業(yè)特別關(guān)心的。
記者在采訪中獲悉,“一帶一路”沿線國家有著不同的政治、文化背景和不同法系。
在政治層面,沿線不乏戰(zhàn)亂敏感地帶,政治風(fēng)險(xiǎn)較高。
從文化層面看,沿線國家宗教信仰多樣,很多還是政教合一國家,宗教信仰不僅影響民眾的行為喜惡,還會(huì)影響政府的重大決策。
在法系層面,中東部分國家屬于伊斯蘭法系,多和宗族法、《古蘭經(jīng)》相關(guān)。我國的法律工作者對(duì)英美法系、大陸法系相對(duì)熟悉,對(duì)于伊斯蘭法系相對(duì)較陌生,對(duì)于蒙古和哈薩克斯坦等中亞、西亞國家的法律,研究更少。
因此專家建議,在選擇國別時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重。
該負(fù)責(zé)人還表示,從國內(nèi)的PPP發(fā)展來看,項(xiàng)目領(lǐng)域多集中于能源、交通運(yùn)輸、水利、農(nóng)業(yè)以及市政工程等公共基礎(chǔ)設(shè)施等。
政府和投資企業(yè)對(duì)這些領(lǐng)域的項(xiàng)目運(yùn)作相對(duì)熟悉,項(xiàng)目落地率也較高,對(duì)保證收益具有積極意義。
在國際上,中國企業(yè)參與PPP模式也較為集中在這些領(lǐng)域。例如,能源是中國對(duì)“一帶一路”沿線國家直接投資規(guī)模最大、最為重要的產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域,僅次于能源的是交通運(yùn)輸類。
有關(guān)專家提示,企業(yè)應(yīng)該先從自身較為熟悉的項(xiàng)目開始突破,然后再通過項(xiàng)目經(jīng)營熟悉當(dāng)?shù)氐奈幕h(huán)境、法律環(huán)境和政治環(huán)境,進(jìn)而再擴(kuò)展到其他領(lǐng)域。只有如此,在操作PPP項(xiàng)目時(shí)才能較好地保證收益。
牽涉資金多、項(xiàng)目周期長、經(jīng)營環(huán)境復(fù)雜等是在海外開展PPP項(xiàng)目常面臨的問題。記者了解到,這一模式十分強(qiáng)調(diào)政府方和企業(yè)投資方合作關(guān)系的長期穩(wěn)定,應(yīng)當(dāng)以風(fēng)險(xiǎn)最優(yōu)分配為核心,綜合判斷政府風(fēng)險(xiǎn)管理能力、項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制和市場(chǎng)環(huán)境等因素,進(jìn)而確保海外PPP項(xiàng)目的落地和推進(jìn)。
中商國際海外業(yè)務(wù)部風(fēng)控經(jīng)理?xiàng)顏啽硎?,隨著中國金融機(jī)構(gòu)資本實(shí)力的增強(qiáng),海外項(xiàng)目的東道國政府對(duì)中企有了較高的期待,但融資方式也需要進(jìn)一步優(yōu)化提升。
有關(guān)專家提示,從傳統(tǒng)意義上講,現(xiàn)有的銀行貸款不失為一個(gè)重要方式,但有條件的企業(yè)也可嘗試發(fā)行公司債券、企業(yè)債券、項(xiàng)目收益?zhèn)龋陧?xiàng)目營收穩(wěn)定的情況下可考慮資產(chǎn)證券化以及PPP產(chǎn)業(yè)基金融資等多種方式。
楊亞說,中國企業(yè)在參與PPP模式時(shí)要優(yōu)先考慮那些契約意識(shí)較強(qiáng)的東道國,同時(shí)自己也要合規(guī)、守信。
這其中,合同范本的制定是重要一環(huán),合同應(yīng)詳盡規(guī)定各方需承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù),風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)及違約處理原則應(yīng)盡可能明確,這樣一旦出現(xiàn)問題可依章辦事,減少相互推諉的風(fēng)險(xiǎn)。
此外,由于涉外法律存在適用風(fēng)險(xiǎn),今后還需要加強(qiáng)各國政府間和商協(xié)會(huì)的司法合作,并且加強(qiáng)對(duì)“一帶一路”沿線國家法律問題的介紹和相關(guān)案件的調(diào)解。
來源:PPP操作實(shí)務(wù)及案例分析
版權(quán)申明:版權(quán)歸原作者所有,如涉及作品版權(quán)問題,請(qǐng)與我們聯(lián)系,我們將第一時(shí)間刪除內(nèi)容!本文為原作者個(gè)人觀點(diǎn),不代表本贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
“招標(biāo)采購全流程指導(dǎo)暨國家部委最新法律法規(guī)應(yīng)用落地實(shí)踐與十大熱點(diǎn)問題解析”專題班 | |
建設(shè)領(lǐng)袖總裁班(五期) | |
2018版清單計(jì)價(jià)下的建設(shè)工程造價(jià)管控、計(jì)價(jià)糾紛、合同價(jià)款疑難解析專題班 | |
最高院建設(shè)工程司法解釋(二)條文精析與施工企業(yè)應(yīng)對(duì)策略班 | |
EPC工程總承包項(xiàng)目全過程實(shí)戰(zhàn)管理及風(fēng)險(xiǎn)防范實(shí)務(wù)專題班 | |
“PPP項(xiàng)目規(guī)范運(yùn)行、績效考核、財(cái)稅安排、投融資策劃、全過程管理實(shí)務(wù)技巧及實(shí)戰(zhàn)案例專題”班 | |
2018清單計(jì)價(jià)下建設(shè)工程總承包項(xiàng)目造價(jià)管理、《解釋》(二)下施工合同風(fēng)險(xiǎn)管控與EPC工程總承包全過程實(shí)戰(zhàn)管理”高級(jí)班 | |
新形勢(shì)下業(yè)主方工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理及總承包合同管理與解讀最新總承包計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范暨項(xiàng)目管理實(shí)務(wù)高級(jí)班 | |
最新清單計(jì)價(jià)政策解讀、工程造價(jià)全過程管控、 招投標(biāo)管理實(shí)務(wù)暨營改增后計(jì)價(jià)合同招標(biāo)對(duì)策分析及審計(jì) 監(jiān)督管理高級(jí)班 | |
“裝配式建筑整體設(shè)計(jì)與生產(chǎn)、施工一體化關(guān)鍵技術(shù)及裝配式BIM技術(shù)應(yīng)用”交流研討會(huì) | |
2019基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理、EPC工程總承包費(fèi)用、PPP 項(xiàng)目會(huì)計(jì)核算與稅收政策最新政策解讀暨建設(shè)項(xiàng)目審計(jì)班 |
加小編為好友,可!
⊙ 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間:2分鐘 西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于2020年第19批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)審查意見的公示 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,市住建局對(duì)近期新申請(qǐng)暫...
⊙ 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間:1分鐘 關(guān)于2020年11月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審核結(jié)果的公示 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定,我局對(duì)興平市秦建置業(yè)有限公司等12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資料...
⊙ 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間:2分鐘建筑資質(zhì)異地備案,是建筑資質(zhì)在異地操作的一種方式,簡單且具有可行性。 由于不同地區(qū)的備案要求不一樣,所以小編沒法給出絕對(duì)的手續(xù)。不過,萬變不離...
⊙ 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間:3分鐘 西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于2020年第14批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請(qǐng)審查意見的公示 根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定,市住建局對(duì)近期新申請(qǐng)暫...