來源：明源地產(chǎn)研究院

（部分素材來源住宅公園、萬科周刊、印象德國地產(chǎn)）

這兩天被阿爾法狗（AlphaGo）刷屏了，這個谷歌出的機器人連續(xù)兩局完勝世界第一棋手李世石，一時弄得人心惶惶：人類捍衛(wèi)尊嚴之戰(zhàn)的圍棋之戰(zhàn)就要就此撲街了？或者阿爾法們引領(lǐng)的人工智能行情或許要來了？而值得地產(chǎn)人關(guān)注和思考的則是：智能化會威脅到地產(chǎn)行業(yè)哪些崗位？

其實早在去年，王石就曾經(jīng)說過，未來萬科40%勞動力將用機器人代替，地產(chǎn)人聽到這個消息是不是滿滿的危機感？其實，目前房地產(chǎn)不少崗位已經(jīng)被機器人所取代了，甚至部分機器人已經(jīng)投入應(yīng)用。下面明源君開一下腦洞，看看未來房地產(chǎn)行業(yè)哪些崗位最有可能會被機器人取代。

當(dāng)我第一次看到這個可以自己抹灰的機器的時候，內(nèi)心幾乎是崩潰的！有了這等機器人，得給我們的建筑工人們省多少力氣！特別是抹灰質(zhì)量、工期，這下不用愁了。

然而，我也細思恐極，這不就是萬科說的建筑機器人嗎，如果機器干得比人好，那還要建筑工人干嘛，只要維修和保養(yǎng)機器的工程師就好了，建筑工人真的要失業(yè)了嗎？！

看完視頻，不禁想起德國發(fā)明的砌墻機。先看看一個超酷的短視頻：

這不只是一個概念產(chǎn)品，這樣的設(shè)備已經(jīng)可以在工地應(yīng)用了，1天就能蓋一棟房子，看看現(xiàn)場發(fā)回來的報告：

這不只是一個概念產(chǎn)品，這樣的設(shè)備已經(jīng)可以在工地應(yīng)用了，1天就能蓋一棟房子，看看現(xiàn)場發(fā)回來的報告：

▲取磚抹灰

▲砌墻

去年12月4日，對外發(fā)布了代號為“VX-1”的首款萬科機器人。VX-1經(jīng)過一年的研發(fā)，通過了無線信號、通訊、磁導(dǎo)航、視覺導(dǎo)航、車牌等多重考驗。

VX-1取名“悟空一號”，寓意大圣歸來，借助火眼金睛，“悟空一號”能夠為社區(qū)和公共場所提供全天候的安全保障，防火防盜防小癟三。

不再廢話，請看VCR——

來看看這個“悟空一號”的功能：

首先，他的頭部可以實現(xiàn)360°控制，通過前端視頻采集系統(tǒng)將周圍環(huán)境記錄下來傳輸?shù)娇刂婆_。

其次，自主巡邏，輕松爬坡，同時還有自主避讓功能，遇到障礙物自己懂得避讓，及時剎車，反應(yīng)迅速。

第三，違規(guī)停放，遇到違規(guī)停放車輛，實現(xiàn)自主上前語音提示車主將車庫停入車庫。

第四，為行人指路，當(dāng)有行人向其問路，它能通過語音提示將行人帶往目的地。

除此之外，還具備垃圾檢測、車牌、行人檢測、人臉檢測、熱成像監(jiān)控等強大功能。

此時此刻，明源君只想說，保安大哥們，趕緊另謀出路吧。

今年2月21日，萬科與神州云海聯(lián)合研發(fā)的智能機器人“愛娃”在亞布力論壇第十六屆年會上亮相，吸引了所有參會者的眼球。

“愛娃”機器人具有自主行動能力，能夠快速精準地認出嘉賓，并給予個性化問候，如果嘉賓有興趣還可以跟愛娃聊聊天。愛娃說話的內(nèi)容并非預(yù)先錄制，而是語音+云端計算的結(jié)果：內(nèi)置高清攝像機對人臉自動檢測抓拍，通過服務(wù)器將人臉特征和照片庫進行搜索比對，辨別嘉賓身份后完成問候。

這意味著大量的客服人員也將面臨著失業(yè)威脅。

日本已經(jīng)有機器人到商場里當(dāng)銷售業(yè)務(wù)員了，未來房地產(chǎn)的銷售顧問被取代也不是沒有可能的。機器人做銷售顧問至少有以下幾個好處：

1、代表官方意見，絕對權(quán)威

有的銷售顧問，給客戶很多實現(xiàn)不了的承諾造成很多糾紛，客戶上門討說法，公司要么否認要么說其不代表公司。機器人不會撒謊，它說的一定是公司的權(quán)威說法。相關(guān)溝通過程就記錄在它的大腦里，隨時可以調(diào)出來查看，絕對不會出現(xiàn)說不清楚的情況。

軟銀研發(fā)的機器人Pepper在日本最大的電器零售商山田電機擔(dān)任銷售業(yè)務(wù)員一職

2、瞬間完成，標準化服務(wù)

現(xiàn)在，銷售顧問們每到一個樓盤要重新，每天早上也要重新更新信息，機器人們的可以瞬間同步完成。

3、知識淵博，問一答十

有的客戶問的比較細，樓盤附近的商業(yè)、學(xué)校，樓盤附近的交通，甚至當(dāng)?shù)氐奶鞖?，都會問到，有的銷售顧問回答不上來，機器人可不一樣，即時搜索，問一答十。

4、非常耐心，永不厭倦

你只要不設(shè)置，機器人永遠不知道厭煩。

5、推薦戶型

智能輸入個性化需求，直接搜索出匹配度最高的戶型，在線下單，預(yù)付10%，觸屏簽字，在線申報，憑打印憑條去領(lǐng)鑰匙。

6、特別展示

一般顧問頂多領(lǐng)你去看樣板房，機器人顧問可以把客戶將來房子的實景投射到空中或者直接投射到顧客的眼睛里，類似于現(xiàn)在VR、AR才能看到的景象。

過去的成本測算總會出問題：1、資料搜集不全；2、輸入或計算錯誤。

機器人做成本測算幾乎是全知全能的，而且基本不會出現(xiàn)輸入和計算錯誤。以后，企業(yè)只需要一個成本總就足夠了，他提出各種要求，機器人給出各種保表供最高層作決策參考。

機器人做產(chǎn)品定位同樣很適合啊，強排方案只要輸入條件，估計出來幾百個方案都可以。

比如中海2014年的在深圳的銷冠項目的產(chǎn)品就是通過大數(shù)據(jù)計算出來的。通過大數(shù)據(jù)測算，發(fā)現(xiàn)了200-240平米的市場空白點，一套房子實際上價值在1000萬到1200萬左右。為此，項目重點鎖定了寶安本地、南山福田等城市生態(tài)別墅客戶，對產(chǎn)品包括戶型、自住面積都做了合理的研究，最后推出的產(chǎn)品很受歡迎，成功搶得城市中心高層產(chǎn)品客戶，最終實現(xiàn)了60億元的成交金額。

而googele最新研發(fā)的機器人已經(jīng)可以這樣了：

Atlas 機器人

它不但可以直立行走，并且能夠完成上坡，過坎兒，踢一腳還倒不了的高難度動作。

當(dāng)人們還在驚嘆它的上一個技術(shù)成果機器狗的時候，Atilas 機器人已經(jīng)可以自己推門出去散步，還能搬得動10磅（4.5kg）的東西了。

怎么樣？是不是很不可思議？

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