來(lái)源：房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟

第一部分：不同生命周期成員如何無(wú)障礙居住

1.門(mén)把手：

老人與孩子，通常手臂力量較弱，手指不能靈活操作。而在日常生活中例如門(mén)把扶手是最長(zhǎng)接觸到的。如果考慮不周，很有可能為家人帶來(lái)不便。
1.1. 不具備通用性的把手：

1.2. 具備通用性的把手：

2. 廚房：

優(yōu)化空間布局，簡(jiǎn)化操作流程：“U”型餐廚區(qū)域，將餐桌與柜結(jié)合在一起，減少反復(fù)移動(dòng)操作，更便捷使用。

2.1. 提高踢腳，改進(jìn)櫥柜：通用廚房踢腳高度提高至220mm，以上高度設(shè)置地柜抽屜，防止拿取底柜物品時(shí)發(fā)生危險(xiǎn)，同時(shí)加大抽屜的進(jìn)深，增加儲(chǔ)藏量，并采用“U”型棍式把手，便于拉抽。

2.2. 預(yù)留空間，便于操作：水池下方留有輪椅操作或坐姿操作空間，讓需坐姿操作或坐輪椅者能夠方便使用。

2.3. 臺(tái)面扶手，便于移動(dòng)：水池周圍的備餐區(qū)域臺(tái)面邊設(shè)置扶手，方便操作時(shí)移動(dòng)借力。
2.4. 降低頂柜，更易取用：縮短頂柜高度，加強(qiáng)中部柜收藏，使需坐姿操作或坐輪椅者能夠更方便拿取常用的餐、廚用品。

2.5. 臺(tái)面高差，烹飪自如：降低爐灶臺(tái)面高度，讓需坐姿操作或坐輪椅者能夠方便看清鍋菜情況，不必抬手臂操作。

3. 衛(wèi)?。?/strong>
3.1. 浴室：在浴缸旁加設(shè)一定寬度的坐臺(tái)，保證老人出入浴缸時(shí)一直保持坐姿，使身體和血壓穩(wěn)定；若是普通沒(méi)有寬度的坐臺(tái)，應(yīng)設(shè)置相關(guān)的可移動(dòng)的輔助凳子來(lái)代替坐臺(tái)；同時(shí)，凳子移開(kāi)后的空間可為保護(hù)者留出活動(dòng)空間；浴缸內(nèi)部應(yīng)考慮設(shè)置讓老人能夠以正常坐姿洗浴的輔助部品。

3.2. 輔助扶手，方便操作：在淋浴、浴缸及抽水馬桶范圍內(nèi)安裝配合相應(yīng)行動(dòng)的助力扶手，方便使用者獨(dú)立操作時(shí)的借力與攙扶

3.3. 衛(wèi)生間：
?人性化的臺(tái)面進(jìn)深尺度：
?具備通用性的洗臉臺(tái)：臺(tái)面下方留出了讓坐姿時(shí)的腿以及輪椅插入的空間，并設(shè)置移動(dòng)儲(chǔ)藏柜，滿足收納的需求；化妝鏡及臺(tái)面高度與空間均考慮方便需坐姿操作或坐椅者使用。

?通用性部品選擇：選擇有背靠扶手能提供老人及孕婦入廁時(shí)依靠休息的馬桶；調(diào)高的坐便器更便于老人及孕婦等行動(dòng)困難者起身；按壓式的沖水閥，方便施力。

3.4. 如何拒絕噪音：
?做好隔音處理：房屋本身要做到隔音處理，盡可能把外來(lái)噪聲，如汽車聲，鄰居騷擾聲統(tǒng)統(tǒng)拒之門(mén)外；
?進(jìn)行降噪處理：可以通過(guò)安裝隔音設(shè)施，或使用裝飾布、木質(zhì)家具來(lái)吸收噪音。此外，家中的各個(gè)主要空間都要能單獨(dú)關(guān)閉，而且墻壁不能太光滑，否則更容易產(chǎn)生回響，增大噪音。
?防止電器噪聲：家用電器要選擇質(zhì)量好、噪音小的，盡量分開(kāi)房間擺放，而且不要經(jīng)常同時(shí)使用。
3.5. 同層排水：　
傳統(tǒng)的室內(nèi)排水：上層的排水橫管布置在下層的頂部的排水方式，使得私有住宅的產(chǎn)權(quán)完整性缺乏界定，給檢修維護(hù)造成很多的不便，且由于衛(wèi)生潔具的排水支管均穿越樓板，留下滲漏隱患。

同層排水優(yōu)點(diǎn)：
?住宅商品化的產(chǎn)權(quán)清晰，避免了排水管道在需要清通維修時(shí)對(duì)下層住戶的影響和造成樓下住戶內(nèi)的吊頂破壞，一切維修活動(dòng)均在本層的私人空間內(nèi)解決，這樣戶戶之間界限分明清晰。
?從根本上杜絕由于排水管穿越樓板造成的滲漏。穿越樓板的排水管安裝后的封堵施工，在工程實(shí)踐中，由于施工過(guò)程人為因素影響很大，且管材與混凝土之間，熱脹冷縮的差異造成的影響以及防水材料的老化，極有可能造成衛(wèi)生間的滲漏問(wèn)題，采用同層排水后，排水支管不需穿越樓板，只要對(duì)衛(wèi)生間地坪進(jìn)行整體防水處理即可，這就從根本上避免了滲漏的產(chǎn)生。
?衛(wèi)生間的布置更具個(gè)性化。傳統(tǒng)的住宅排水各樓層的衛(wèi)生間基本是上下對(duì)齊排水支管的位置一旦確定，就基本不能移動(dòng)，而采用同層排水后，衛(wèi)生器具的平面布局不受排水位置的限制，使得平面布置更加靈活，個(gè)性化的要求得到充分體現(xiàn)。
?傳統(tǒng)的下排水，樓上的用戶在使用時(shí)的水流噪音直接傳至樓下，采用同層排水橫管在樓上，使水流噪音得以消除，有效地避免了鄰里間的相互干擾，為住戶提供了一個(gè)安靜舒適的居家環(huán)境。

集水器解決水倒流、堵塞、異味問(wèn)題

水壓不恒定：分水器 為了恒定水壓采用了“給水器”的設(shè)計(jì)，統(tǒng)一的給水管經(jīng)過(guò)分水器進(jìn)行分流，一條分給水管給到固定的相應(yīng)器具上，起到良好的恒定水壓的作用，同時(shí)減少了節(jié)點(diǎn)，也減少了管道的自身漏水。

4. 臥室：

漸亮漸暗的設(shè)計(jì)　　睡前按一下遙控器，臥室的電器就會(huì)慢慢進(jìn)入“入睡模式”來(lái)配合您的入睡過(guò)程。燈光、窗簾、電視機(jī)、睡前背景音樂(lè)都會(huì)逐漸暗、合下來(lái)；起床前又會(huì)慢慢逐漸開(kāi)啟。

5. 空氣隔音：
樓板：設(shè)置軟性隔音材質(zhì)
混凝土：加大顆粒構(gòu)造密度，消除利于噪音傳播的空腔；
清鋼結(jié)構(gòu)：利用空腔放置消音材質(zhì)
還有，可以在住宅內(nèi)部墻體面層鋪設(shè)吸音材質(zhì)。

6. 玄關(guān)空間：空間組成完全按照進(jìn)出家門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使用更加流暢舒適。
6.1.

鞋架：１３層疊放空間，可容納四十雙鞋；

衣柜：容納大衣、外套２０件

鏡子：鑲嵌于衣柜的雙面鏡

廚房

6.1. U型布局，縮短操作流線，方便操作：

6.2. 創(chuàng)新移動(dòng)垃圾處理裝置：放置在圍繞洗菜盆的擇菜、備餐區(qū)域，配合可能產(chǎn)生垃圾的范圍，可滑動(dòng)折疊更方便衛(wèi)生

6.3. 上菜的處理方式：飯菜可直接遞送到餐桌，無(wú)需反復(fù)進(jìn)出

6.4. 合理布局收納：按照相關(guān)餐廚用具與中心操作區(qū)域結(jié)合、油污潔凈分區(qū)儲(chǔ)藏和使用的頻度三大原則合理布局收納。

　　
6.5. 合理布局收納：
按照相關(guān)餐廚用具與中心操作區(qū)域結(jié)合、油污潔凈分區(qū)儲(chǔ)藏和使用的頻度三大原則合理布局收納。
爐灶區(qū)域收納：此區(qū)域廚房烹飪相關(guān)廚具、調(diào)味品以及涉及到烹飪的備用食品類物品

7. 萬(wàn)科精裝U系統(tǒng)：
7.1. U1：趣味玄關(guān)系統(tǒng)：與傳統(tǒng)戶型直接進(jìn)入客廳相比，有獨(dú)立的內(nèi)外過(guò)渡空間，采用大理石地面、有效保證室內(nèi)空間清潔；并設(shè)計(jì)舒適的尺度與通用性細(xì)節(jié)，玄關(guān)兩旁的收納系統(tǒng)分類細(xì)致，通過(guò)不同寬度與高度的空間分割，可合理收納各類出入戶用品，特別設(shè)計(jì)的旋轉(zhuǎn)式鞋架，高低錯(cuò)落的13層放置空間，可擺放不同種類的鞋子約40雙，堪稱整個(gè)收納系統(tǒng)潛心之作。
> 20件：大容量的衣柜，可以收納大衣、外套20件，將全家常用衣物合理收納大衣、外套20件，將全家常用衣物合理收納；
> 2面鏡子：鑲嵌于衣柜的雙面大穿衣鏡，便于主人出門(mén)前打理儀表，保持端莊整潔。
> 40雙鞋子：13層旋轉(zhuǎn)式鞋架，可收納40余雙不同種類的鞋子，滿足全家所需。
> 45度角：玄關(guān)大理石地面，下沉2公分，與客廳的連接部位做45度磨邊處理。
> 90可折疊鏡門(mén)：走道空間寬大，打開(kāi)寬40公分的門(mén)，仍有90公分的走道寬度，容納另一人從容穿行。
7.2. U-2 創(chuàng)意洗衣空間系統(tǒng)：創(chuàng)意洗衣間一方面保持與起居空間干濕分離，另一方面也帶來(lái)更強(qiáng)大的收納系統(tǒng)功能。洗衣間內(nèi)，各種衣物與洗滌用品不但有各自獨(dú)立放置空間，同時(shí)預(yù)留出尺寸合理的洗衣機(jī)位置及折疊式燙斗的位置，創(chuàng)造出傳統(tǒng)戶型不可比擬的空間優(yōu)勢(shì)。
> 獨(dú)立家務(wù)空間：寬大的洗衣空間，改變傳統(tǒng)戶型雜物堆放于廚房外的雜亂與不雅，形成獨(dú)立家務(wù)空間，與生活空間互無(wú)干擾
> 上柜&下柜：洗衣間定制“美時(shí)”洗衣柜，充分利用立體空間，將新舊衣物、洗滌用品等分類規(guī)制，整潔清爽。

       
7.3. Ｕ－３優(yōu)雅廚房系統(tǒng)：根據(jù)人體視線角度考量設(shè)計(jì)的景觀窗，帶來(lái)通透空間的同時(shí)，也賦予廚房更多的含義——看得見(jiàn)美麗風(fēng)景的廚房，是對(duì)廚房忙碌主婦最好的犒賞；廚房的內(nèi)部設(shè)計(jì)，也充滿了人性化細(xì)節(jié)；內(nèi)藏式金屬拉藍(lán)、米箱、刀叉架、碗柜，不僅帶來(lái)廚房的整潔，其合理的功能搭配，讓備餐過(guò)程充滿舒適。

> ２．４ｍ——特別設(shè)計(jì)的風(fēng)景窗，寬達(dá)２．４ｍ，有效提高操作臺(tái)面的采光，寬闊視角與人體工學(xué)原理的合適高度，觀景性極好；

> ６ｍ——長(zhǎng)達(dá)６ｍ的定制“美時(shí)”櫥柜上柜，容積約為１．５立方，將各種常用餐具完全收納；

> ２．６立方米：廚房下柜容積達(dá)２．６立方米，分類細(xì)致，可容納干貨、零食及常用保鮮膜、隔熱手套等

> ５．５ｍ——杜邦蒙特利人造石操作流線合理，臺(tái)面寬大，可擺放土司機(jī)、燒烤箱、微波爐等常用廚房家電

7.4. Ｕ－４細(xì)致衣帽間系統(tǒng)：主臥特別設(shè)置步入式衣帽間，從功能出發(fā)的收納設(shè)計(jì)：大衣、上衣、褲架、領(lǐng)帶盒、抽屜、擱板等考慮周全；尺寸經(jīng)過(guò)仔細(xì)研究，符合實(shí)際需要；折疊式鏡門(mén)與布面金屬框移門(mén)；增設(shè)梳妝功能，為生活所需考慮更多。
２４根領(lǐng)帶——衣帽間系統(tǒng)分類細(xì)致的領(lǐng)帶存儲(chǔ)抽屜，可存放２４根領(lǐng)帶或腰帶，便于主人替換與收藏
１１條褲子——大容量褲架，可懸掛１１條褲子，確保主人應(yīng)酬所需的正裝西褲筆挺
６０件襯衫——儲(chǔ)藏柜，干式開(kāi)放設(shè)計(jì)，有效增加使用空間，可容納各種衣物，多達(dá)６０件襯衫也不在話下
——廚房下柜容積達(dá)２．６立方米，分類細(xì)容積強(qiáng)大的整理箱，可將休閑衣物、小衣服、浴巾、Ｔ恤衫、牛仔衣物等分離收藏

7.5. Ｕ-５集成智能化系統(tǒng)
特別設(shè)有分布于客廳與廚房的智能化系統(tǒng)與可視終端系統(tǒng)，皆與大堂入口處的監(jiān)視終端連接，值得一提的是，廚房可視終端系統(tǒng)同時(shí)具備可視對(duì)講、電話、電視、ＤＶＤ等功能，不但為居住提供安全保障，更讓烹飪過(guò)程充滿樂(lè)趣。先進(jìn)科技的應(yīng)用，讓生活更舒適。

7.6. U-6衛(wèi)浴空間系統(tǒng)：在衛(wèi)浴空間中，萬(wàn)科的12個(gè)創(chuàng)意，讓身心輕松美容，好心情自然來(lái)。T4暖光燈與鏡柜一體化設(shè)計(jì)，滿足女主人化妝時(shí)的特殊光線要求，同時(shí)家人也不會(huì)因?yàn)槠鹨?而被冷光燈照得困意全無(wú)；鏡面平開(kāi)門(mén)的設(shè)計(jì)，使鏡面更完整、更美觀，同時(shí)將梳妝功能與鏡柜的收納功能合而為一；特備吹風(fēng)機(jī)與剃須的插座，方便小型家電在梳妝時(shí)的靈活使用；采用吊頂內(nèi)隱藏式熱水器，僅通過(guò)一個(gè)小巧的線控面板即可隨心所欲的進(jìn)行水量、水溫調(diào)控；新穎的智能化浴衛(wèi)潔具——自動(dòng)恒溫水龍頭是一種，使您在洗用時(shí)，只有高科技帶給您的舒適享受，沒(méi)有水溫忽熱忽冷的煩惱……

7.7. U-7 神奇的廳房空間系統(tǒng)：
廳房空間設(shè)計(jì)的7大細(xì)節(jié):
A、基于男主人對(duì)客廳液晶電視和多媒體系統(tǒng)的偏愛(ài)，改進(jìn)了客廳可掛平板電視的墻面，在電視墻上安裝了鋪設(shè)多媒體線路的隱藏管道，再不必為電視和DVD、多媒體設(shè)備線露在外面而煩心。

B、基于女主人對(duì)家庭美食大餐的追求，在餐廳設(shè)計(jì)了自由備餐柜的放置區(qū)，位于餐桌對(duì)面，將來(lái)可以放置簡(jiǎn)單的食品及餐具。同時(shí)在還采用大面積半透明磨砂玻璃門(mén)，這樣使餐廳更通透、更明亮，增強(qiáng)廚房空間與餐廳區(qū)域之間的親密交流。

C、基于成都家庭喜歡吃火鍋的愛(ài)好，萬(wàn)科在餐桌旁設(shè)置有電源插座，讓你隨時(shí)都可以使用電火鍋招待親朋好友。
D、基于對(duì)休閑生活的追求，設(shè)計(jì)將客廳與陽(yáng)臺(tái)的尺度延伸形成“休閑大陽(yáng)”，不僅作為大尺度的觀景陽(yáng)臺(tái)，給予家庭更多的陽(yáng)光和空氣，還增加給水點(diǎn)，方便澆花養(yǎng)草。還可作為客廳的戶外休閑空間，喝茶、聚會(huì)。
E、基于男主人大冬天上床后還要去門(mén)口關(guān)燈的小煩惱，在臥室設(shè)計(jì)了雙控照明開(kāi)關(guān)。
F、基于男主人對(duì)移動(dòng)電話24小時(shí)待機(jī)的要求，為臥室的每個(gè)床頭柜都配置了兩個(gè)插座：一個(gè)為臺(tái)燈準(zhǔn)備，另一個(gè)供手機(jī)充電用。更周到的是插座合理設(shè)置到床頭柜的高度上方，操作更人性化。

G、基于保護(hù)戶內(nèi)門(mén)扇、門(mén)框，延長(zhǎng)其使用壽命及滿足室內(nèi)消音、隔音的效果，萬(wàn)科為戶內(nèi)門(mén)框裝上了防撞橡膠條。