來源： 作者：中右管理 發(fā)布時間：2018-10-12 熱度：

　　在大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新的新時代，國家對各個門檻都有所放松，中央城市工作會議12月20日至21日在陜西舉行。上一次中央層面召開的城市工作會議，是1978年國務(wù)院召開的全國城市工作會議，會議厘定了城市建設(shè)和發(fā)展工作的基本思路。這一次又對城市工作有了新的思路，對房產(chǎn)，樓市以及環(huán)境都再一次上升到了中央層面上的研究。

中小企業(yè)加速死亡，2019建筑業(yè)如何走出困境

　　一、會議釋放三大信號

　　雖然此次中央城市工作會議石破天驚，但是此前并非毫無跡象，實際上，近期中央已經(jīng)針對城市工作已經(jīng)釋放了若干信號。

　　第一，2020年11月10日

　　11月10日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議上，習(xí)近平指出做好城市工作，首先要認(rèn)識、尊重、順應(yīng)城市發(fā)展規(guī)律，端正城市發(fā)展指導(dǎo)思想。

　　提出要推進農(nóng)民工市民化;加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率;要增強城市宜居性;要改革城市管理體制;要加強城市安全監(jiān)管，建立專業(yè)化、職業(yè)化的救災(zāi)救援隊伍。這種論述為未來中國城市發(fā)展確定了大方向。

　　第二，2020年12月12日

　　12月12日，《居住證暫行條例》發(fā)布，戶籍制度改革敲開了農(nóng)民工進入城市的大門。

　　第三，2020年12月14日

　　12月14日召開的中央政治局會議將推進農(nóng)民工市民化作為化解房地產(chǎn)庫存的重要方式之一，將兩大重要戰(zhàn)略聯(lián)系在一起。

　　二、中小房企和中小建企將加速死亡能給我們哪些啟示?

　　經(jīng)過前兩年的考驗，在行業(yè)凈利潤率持續(xù)下滑，中小房企接連死亡已經(jīng)不是什么新聞了。伴隨著安全事故頒發(fā)，政府對工程建設(shè)安全管理日益加強，還有建筑市場萎縮的客觀情況。最近陜西市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會注銷了161家二級、三級企業(yè)相應(yīng)資質(zhì)，很多中小房企和部分建企會加速死在明天。

　　建筑行業(yè)利潤率不斷降低，普遍面臨著巨大的資金壓力，尤其是涉及房地產(chǎn)等多產(chǎn)業(yè)發(fā)展的建筑企業(yè)，資金壓力更大。建筑業(yè)下半場，建筑企業(yè)要么殺出一條血路迎接后天的太陽，要么像161家陜西市被注銷資質(zhì)的建企一樣退出建筑業(yè)，要么破產(chǎn)拍賣，要么被大建企“包養(yǎng)”，加入到整合的大軍求生存。由于大建企在資金、規(guī)模、品牌等方面有天然的優(yōu)勢，兼并之后，可以讓龍頭建企的規(guī)模進一步擴大，行業(yè)的集中度提高，總體有利于資源的優(yōu)化配置，更有利于整個行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　事實上，過去幾年，中央都鼓勵各行業(yè)的兼并重組，通過制度性的安排，比如引導(dǎo)設(shè)立并購基金，鼓勵政策性銀行提供兼并購貸款支持，降低兼并購稅費等，讓行業(yè)兼并重組的成本進一步降低。

　　啟示：建筑企業(yè)的大量死亡，給我們帶來了很多值得反思的問題。比如：建筑行業(yè)的利潤下降，我們就應(yīng)該考慮怎樣去提高凈利潤，怎樣去創(chuàng)新競爭方式;關(guān)于資質(zhì)，建議各大建筑企業(yè)的是要正確使用”建筑資質(zhì)”，建筑”資質(zhì)代辦”后我們只能屬于自己企業(yè)使用，不能出現(xiàn)違法的現(xiàn)象。

　　三、城市發(fā)展為2019建筑企業(yè)帶來契機

　　中央城市工作會議提出，中國將安全放在城市管理和發(fā)展的首位，將在中西部地區(qū)培育城市群與關(guān)鍵地區(qū)性城市，并努力升級東部地區(qū)城市群。擬到2020年基本完成棚戶區(qū)改造。

　　可以看出，相比以往，此次中央城市工作會議對城市建設(shè)的思路比以往有重大的轉(zhuǎn)變。大量的城市群出現(xiàn)無疑是給了建筑企業(yè)的一個契機，從而有建筑資質(zhì)的企業(yè)更是一個很大發(fā)展的機遇。那么是不是沒有資質(zhì)的企業(yè)就無法生存了呢?當(dāng)然不是，在當(dāng)前，我們認(rèn)為城市群的監(jiān)理是一個漫長的過程，在這個時間段中我們只要加快代辦好資質(zhì)，我們就有競爭的能力。

　　當(dāng)然，過量的人口會帶來超載效應(yīng)。但人類的發(fā)展趨勢就是不斷聚集、不斷挑戰(zhàn)大自然的極限。很多時候，我們只看到了大城市帶來的負面效應(yīng)，但對于大城市的集約性卻鮮有關(guān)注。例如在供暖和制冷方面，公寓樓就比郊區(qū)分散的房子更高效。城市家庭比城郊和鄉(xiāng)村的家庭碳排量更少。

　　小結(jié)

　　目前建筑業(yè)面臨最大的挑戰(zhàn)是前些年透支房地產(chǎn)市場而留下來的巨大庫存量，建筑業(yè)受此拖累，大量出現(xiàn)新合同難簽、項目款難收的兩難情況，這種情況可能還將延續(xù)一段時間。同時，通過以上介紹，不難看出政府已做出了全面規(guī)劃，陸續(xù)推出了對應(yīng)政策，努力讓庫存回歸合理水平。

　　總的來說，建筑業(yè)雖尚不具備立即走出困境的條件，而且很多企業(yè)(特別是管理粗放型的建筑企業(yè))將面臨生死考驗，但在房地產(chǎn)利好不斷的情況下，建筑企業(yè)若能夠降低成本、提升效率，并實現(xiàn)管理水平整體提升，渡過這段困難時期，未來必將迎來新的一片天地。