來源： 作者：中右管理 發(fā)布時(shí)間：2020-01-02 熱度：

　　房產(chǎn)企業(yè)一定要有土地才能辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)嗎?房產(chǎn)開發(fā)公司屬特殊性質(zhì)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)”資質(zhì)辦理”僅經(jīng)工商登記獲營業(yè)執(zhí)照還不能經(jīng)營。需經(jīng)所在地建設(shè)行政部門及省建設(shè)行政部門審批，獲得房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證后，才能進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)營活動。無此資格，房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃定點(diǎn)等所有手續(xù)均無法辦理，即公司營業(yè)范圍有房地產(chǎn)開發(fā)，無法進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)相關(guān)項(xiàng)目。

　　房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。所以取得國有土地使用權(quán)是辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)是包含土地開發(fā)在內(nèi)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的相應(yīng)手續(xù)。

　　那么有辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)有承接，房地產(chǎn)開發(fā)工程或者有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)越級承接了房地產(chǎn)開發(fā)工程又會怎么樣呢?根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十五條違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款;房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。

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