來源： 作者：中右管理 發(fā)布時間：2020-03-20 熱度：

　　互聯(lián)網(wǎng)作為創(chuàng)新驅(qū)動的先導力量和新的經(jīng)濟動能，有力地推動著經(jīng)濟社會發(fā)展。利用“互聯(lián)網(wǎng)+”為所在產(chǎn)業(yè)和領域服務，成為各行各業(yè)的基本共識?；ヂ?lián)網(wǎng)的興起，給房地產(chǎn)業(yè)的研發(fā)設計、投融資、施工建造、材料供應、市場銷售、后期服務等整個產(chǎn)業(yè)鏈帶來了新的變化，推動了房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

思考：“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型升級3步走

　　應該說，在房地產(chǎn)領域，“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展很快，但同時大家也在思考，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”有必要嗎?要“+”什么，“+”在哪里?“+”完后要怎么辦?

　　第一步，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”有必要嗎?

　　現(xiàn)在不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)需不需要互聯(lián)網(wǎng)，而是離不開互聯(lián)網(wǎng)，這是基于以下幾方面原因。

　　第一，房地產(chǎn)業(yè)適應市場變化需要互聯(lián)網(wǎng)。

　　我國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)三個變化，即住房需求和供給關系變化、住房需求層次和居住觀念變化、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展內(nèi)涵變化。但核心是需求變化，而且這種變化正在由傳統(tǒng)的“衣食住行”需求，變?yōu)樾屡d的“文教衛(wèi)體”需求?；ヂ?lián)網(wǎng)的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改變信息的獲取和溝通方式，三是將分散的需求信息整合后有針對性地提供給老百姓。

　　第二，房地產(chǎn)業(yè)促進轉(zhuǎn)型升級需要互聯(lián)網(wǎng)。

　　傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)在投資開發(fā)中，管理相對落后，手段比較粗放，能源資源消耗嚴重，上下游和相關產(chǎn)業(yè)拓展不充分。接入互聯(lián)網(wǎng)后，不但可通過資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動，改變房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、組織方式，還能利用互聯(lián)網(wǎng)技術支持房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品與服務，優(yōu)化流程和管理，增強智能服務。

　　前幾年，由于房子不愁賣，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)和企業(yè)家的創(chuàng)新動力不足，而互聯(lián)網(wǎng)+所提供的跨界融合，無疑激發(fā)了企業(yè)家二次創(chuàng)業(yè)的熱情。有了互聯(lián)網(wǎng)，企業(yè)和企業(yè)家對市場的把握更準確、決策更垂直、管理更智慧，人的能動性、創(chuàng)造性也更好地發(fā)揮。因此，要從房地產(chǎn)業(yè)所處的新階段，認識互聯(lián)網(wǎng)、把握互聯(lián)網(wǎng)。

　　第二步，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”要“+”什么?

　　光有對互聯(lián)網(wǎng)的正確認識和準確把握不夠，還要用好互聯(lián)網(wǎng)。當前，房地產(chǎn)領域哪些地方最需要互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)+要“+”到什么地方最合適、最能發(fā)揮作用?

　　最需要和最能發(fā)揮作用的，是推動互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)業(yè)的全面融合;利用互聯(lián)網(wǎng)+幫助房地產(chǎn)行業(yè)找市場、找定位、找資金、找客戶、找人才、找合作。其中，有兩個方面應該優(yōu)先考慮。

　　第一，互聯(lián)網(wǎng)+營銷。利用互聯(lián)網(wǎng)營銷的目的，就是為了擴大消費和消費升級?；ヂ?lián)網(wǎng)+營銷化繁為簡，讓買賣雙方都受益。它的好處是：一是信息便捷，隨時查閱，有利于新房交易也有利于發(fā)展租賃市場。二是房源直觀、讓利公開，供消費者透明選擇，形成點對點的互動或議價。目前看，互聯(lián)網(wǎng)+營銷在城市消費群體和年輕購房者中接受程度較高。

　　第二，互聯(lián)網(wǎng)+家裝?；ヂ?lián)網(wǎng)+家裝解決了裝修個性化與批量化生產(chǎn)、土建非標化與生產(chǎn)精細化、工廠生產(chǎn)與異地組裝容易脫節(jié)等矛盾，將傳統(tǒng)家裝的研發(fā)、設計、硬裝、軟裝、家具、家電等連在一起。設計師利用互聯(lián)網(wǎng)或3D打印技術，只需要將毛坯房的照片輸進電腦，30分鐘左右就可以打出效果圖，不但縮短了設計周期，也降低了成本，裝修總造價可控制在正負10%范圍。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所見即所得、所得即所住。

　　房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合不僅僅是以上方面，還可以把互聯(lián)網(wǎng)的“+”與房地產(chǎn)的設計、生產(chǎn)、綠色環(huán)保、節(jié)能減排以及休閑地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療健康等相加，給傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)插上新的翅膀。

　　第三步，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”之后怎么辦?

　　互聯(lián)網(wǎng)正在改變房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，推動房地產(chǎn)業(yè)向高層次、高質(zhì)量發(fā)展。但在用好和發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)勢的同時，也不能丟掉房地產(chǎn)業(yè)長期形成的優(yōu)勢和特點，這個優(yōu)勢之一，就是住宅產(chǎn)業(yè)化和百年住宅的創(chuàng)新技術和先進手段。要使互聯(lián)網(wǎng)+在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)揮更大作用，關鍵要讓互聯(lián)網(wǎng)和信息化與住宅產(chǎn)業(yè)化互相促進，共同發(fā)展。

　　未來推進住宅產(chǎn)業(yè)化，主要體現(xiàn)在五個方面：建筑設計標準化、部品生產(chǎn)工廠化、現(xiàn)場施工裝配化、結構裝修一體化、信息管理智能化。

　　其中最為關鍵的是，通過互聯(lián)網(wǎng)和信息技術，促進互聯(lián)網(wǎng)與建造業(yè)的跨界融合;推動建筑信息模型(BIM)等新技術在工程中應用，建立多方參與、高效協(xié)同的云服務平臺，解決住宅建設中相互不匹配、實時控制差等難題。同時，要通過互聯(lián)網(wǎng)和信息技術，改進住宅的建造方式，建立起完善的住宅產(chǎn)業(yè)化研發(fā)體系、制造體系、施工體系、材料體系與產(chǎn)品體系，使污染、能耗降到最低，讓住宅建造早日達到工業(yè)化的標準、工業(yè)化的精度、工業(yè)化的效率、工業(yè)化的質(zhì)量。

　　此外，還應通過互聯(lián)網(wǎng)和信息技術，改進和提高住房性能，特別是部品部件的質(zhì)量和使用壽命。有了電子商務在線上線下的互動，優(yōu)采平臺不但能結合產(chǎn)業(yè)化選擇更多好產(chǎn)品，還可以淘汰那些能耗高、有污染的建材，應用更多綠色建材、環(huán)保建材和新型建材。

　　當然，互聯(lián)網(wǎng)在+房地產(chǎn)過程中，也面臨著標準化的問題，法律環(huán)境、誠信建設和質(zhì)量可追溯等問題，房地產(chǎn)業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，是一個相互學習、相互借鑒的過程。這個過程是開放的、合作的，讓我們主動擁抱互聯(lián)網(wǎng)，接入新一代信息技術，推動房地產(chǎn)業(yè)在新的時期有新的更大發(fā)展。

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