來源： 作者：中右管理 發(fā)布時間：2017-02-20 熱度：

　　在艱難的考驗中，建筑企業(yè)慢慢走過2019。2020年，是中國經(jīng)濟發(fā)生巨大轉變的起點，建筑業(yè)對寒冬更是感受的真真切切。營業(yè)收入的驟減、新開工面積持續(xù)負增長，隨之而來的是減薪減員潮來襲和上市公司破產(chǎn)關停。部分企業(yè)瘦身、裁員已經(jīng)不足以擺脫窘境，更有甚者選擇退出建筑行業(yè)。2016年，多個部委召開工作會議，部署2016建筑工作重點。聚焦此次會議，提早知道2016年建筑發(fā)展新方向。

三部委會議釋放2016年建筑發(fā)展3大信號

　　第一，全國發(fā)展和改革工作會議：穩(wěn)投資、供給側改革

　　2020年在中國經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，如果沒有投資的關鍵支撐作用，經(jīng)濟增長的數(shù)據(jù)或很難達到預期。

　　2016年發(fā)改委仍將繼續(xù)發(fā)力?；ㄍ顿Y一直是發(fā)改委穩(wěn)增長的一張“王牌”。這一年，穩(wěn)基建投資的舉措層出不窮：集中批復18177.34億基建項目;發(fā)布3.57萬億PPP項目。預計2016年發(fā)改委將會在穩(wěn)增長方面，爭取在一季度下發(fā)相當一部分的預算內(nèi)投資，重點支持重點領域和薄弱環(huán)節(jié)，提高投資的有效性和準確性。2016年也將按季度實施專項建設基金，且規(guī)模大于今年，政府也將支持和鼓勵加大企業(yè)債券發(fā)行。按月調(diào)度，積極協(xié)調(diào)解決工程建設中遇到的問題，加快推進重大工程建設。

　　第二，住建部工作會議：去庫存、棚戶區(qū)改造、地下綜合管廊、裝配式建筑、海綿城市

　　會議提倡的通過房屋租賃來去庫存。目前，有一些房企在積極進行試點，但還沒有一個成熟的案例?？墒?，行業(yè)龍頭萬科“以租代售”、SOHO潘石屹3Q模式以及毛大慶的創(chuàng)客空間本質都是在通過房屋租賃來去庫存。而從這些舉動帶來的風聲鶴唳、草木皆兵效果看，這一模式對現(xiàn)有的商業(yè)模式會造成顛覆。這些大型房企所做的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，是基于對經(jīng)濟長期低迷的判斷。他們認為中國房地產(chǎn)大躍進式投資模式無法繼續(xù)，必須追求更高附加價值的經(jīng)營模式。因此我們預測2016年房地產(chǎn)新開工面積增速會繼續(xù)回落導致建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額繼續(xù)惡化。

　　第三，中央經(jīng)濟工作會議：去產(chǎn)能、去庫存

　　我國建筑業(yè)產(chǎn)能過剩似乎是不爭的事實。建筑市場較強的就業(yè)能力和較低的準入門檻、地方政府投資的過熱行為以及重復建設是建筑企業(yè)過度進入和盲目進入建筑市場的客觀誘因。去產(chǎn)能對建筑業(yè)來說不是壞事，對提高建筑行業(yè)集中度有幫助，行業(yè)集中度的提高也會助推行業(yè)向更好方向邁進。

　　供給側改革的提出，就是對近些年的刺激政策say NO!而供給側改革的關鍵點就是化解產(chǎn)能過剩和消化房地產(chǎn)庫存。我國的房地產(chǎn)正從新建、開發(fā)、交易為主的市場逐步轉向存量房和新建房并重階段，最終走到以存量房交易為主的時期。2020年以前，城市更多是資本驅動外向型增長。2020年以后，城市進入內(nèi)向增長模式。這個邏輯下，中國樓市的下一個風口或許是舊城更新。

　　2016年是十三五開局之年，也是決定建企生死的關鍵之年。在人口紅利、政策紅利和社會紅利消失時刻，建筑業(yè)繼續(xù)寄希望于增量業(yè)務實在非明智之舉。一個又一個增速再創(chuàng)新低，反映了行業(yè)冬天實實在在的到來了。亂世出英雄，考驗建筑企業(yè)生死存亡的關鍵時刻已經(jīng)來臨，能否彎道超車，借助趨勢的力量，是每一個建筑人應該思考的問題。

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