來源： 作者：中右管理 發(fā)布時(shí)間：2017-02-20 熱度：

針對(duì)不同的業(yè)主，報(bào)價(jià)和合同簽訂采取的策略各不相同，如何通過合法合理的稅收統(tǒng)籌，規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)并讓企業(yè)少交稅，項(xiàng)目投標(biāo)和合同簽訂是關(guān)鍵。那么，建筑企業(yè)如何與業(yè)主簽合同更節(jié)稅？

營改增后，建筑企業(yè)4大選擇簽合同更節(jié)稅

第一選擇：簽包工包料合同是上上策！

如果是不能抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅的業(yè)主，在策略上，我們一定要簽包工包料合同，這樣會(huì)更省稅。為什么簽包工包料合同更省稅？

舉例說明：

一般來講，建筑企業(yè)的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)要占到工程造價(jià)60%--70%，人工費(fèi)占到20%--30%。

材料費(fèi)稅負(fù)：營改增以后，如果簽包工包料合同，我們給業(yè)主開發(fā)票，一定要按11%計(jì)算稅額。可是，材料和設(shè)備是施工企業(yè)自己采購的，可以抵扣17%。這樣一來，材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)下降6個(gè)點(diǎn)，對(duì)于總報(bào)價(jià)而言，稅負(fù)下降60%*6%=3.6%。

營改增之前，企業(yè)要交3%的營業(yè)稅，乘以60%，那么所交的相應(yīng)營業(yè)稅為材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的1.8%。也就是說營改增之后，我們?cè)诓牧腺M(fèi)、設(shè)備費(fèi)這一塊，就少交3.6%+1.8%=5.4%的稅。

人工費(fèi)稅負(fù)：營改增以后，人工費(fèi)這一塊是按照11%計(jì)稅的。但是，我們是外包給建筑勞務(wù)公司的，建筑勞務(wù)公司是按3%簡(jiǎn)易計(jì)稅的。所以，建筑勞務(wù)公司可以給總包公司開3%的增值稅專用發(fā)票，那么總承包的人工費(fèi)可以抵扣3個(gè)點(diǎn)。而總承包給業(yè)主開是11%。對(duì)總承包而言，人工費(fèi)增加8個(gè)點(diǎn)。人工費(fèi)按30%計(jì)算，那么人工費(fèi)所占的稅額是2.4%。

營改增之前，如果總承包把人工同樣給建筑勞務(wù)公司，總承包公司可以差額抵扣營業(yè)稅，建筑勞務(wù)公司還是3%，總承包給業(yè)主開也是3%，這樣就抵掉了。也就是說，營改增之前，人工費(fèi)是不需要交稅的。也就是說，營改增以后，人工費(fèi)稅費(fèi)增加2.4%。

材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)降低5.4%，人工費(fèi)增加2.4%，總體來說，整體稅費(fèi)還是降低3%。這是比較理想情況，在實(shí)際業(yè)務(wù)發(fā)生中，有部分材料（砂石料）和設(shè)備費(fèi)是取不到發(fā)票，商品混凝土只能抵扣3%，我們退一步，材料和設(shè)備40%能夠取得增值稅17%的專用發(fā)票，則整體稅負(fù)與營改增之前相比，還會(huì)降低1%以上。

也就是說營改增后，簽包工包料合同，建筑企業(yè)稅負(fù)肯定會(huì)下降，簽包工包料合同是上上策！

第二選擇：業(yè)主指定供應(yīng)商和價(jià)格，施工企業(yè)簽“名義”上的包工料合同

如果業(yè)主不愿意簽包工包料的合同，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人一定要想方設(shè)法把包工包料合同簽下來，至少要簽法律形式上的包工包料合同。

比如，可以讓業(yè)主指定材料的供應(yīng)商，甚至價(jià)格也可以讓業(yè)主確定。但是，一定要材料商跟施工企業(yè)簽采購合同，由施工企業(yè)把采購款支付給供應(yīng)商，供應(yīng)商開17%的發(fā)票給施工企業(yè)。

第三選擇：將業(yè)主看作施工企業(yè)的代購員

業(yè)主堅(jiān)持自己采購，施工企業(yè)就要把業(yè)主變成施工企業(yè)的代購員。

第四選擇：先開票、后付款，簽“三方委托支付協(xié)議書”

業(yè)主不愿意簽借款合同，怎么辦？這種解決方法叫做“先開票，后付款”。也就是在業(yè)主每次給材料商付款之前，建筑企業(yè)應(yīng)該先給業(yè)主公司開具增值稅普通發(fā)票。

按照財(cái)稅《2016》36號(hào)附件2第41條第2項(xiàng)規(guī)定，營改增以后，建筑企業(yè)增值稅納稅義務(wù)時(shí)間是收到業(yè)主預(yù)收賬款的當(dāng)天。

這種操作的意思是，業(yè)主給了建筑公司一筆預(yù)收款，建筑公司拿著預(yù)收款找到供應(yīng)商買材料。不過呢，預(yù)收款沒有先放到建筑公司的賬上來，通過業(yè)主直接把預(yù)付款撥付給材料商。同樣，開完普票之后，業(yè)主、建筑公司、材料商三方還要再簽“三方委托支付協(xié)議書”，這樣仍然可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅17%。

為什么是普票？因?yàn)闃I(yè)主不能抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅，因此施工企業(yè)只能給業(yè)主開增值稅普票，不能開專票。相當(dāng)于，業(yè)主給我們的錢，施工企業(yè)叫預(yù)收款，業(yè)主方叫預(yù)付款，我們按照規(guī)定執(zhí)行了增值稅納稅義務(wù)時(shí)間的規(guī)定。

而之后簽的“三方委托支付協(xié)議”，相當(dāng)于我們把業(yè)主付的預(yù)付款劃給了材料供應(yīng)商。不過，這筆錢沒有經(jīng)過施工企業(yè)的賬號(hào)。

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