思考是思考者的信仰

以下是正文 ，來源：房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟

本文為 景瑞地產(chǎn) 考察成果

一、小巧緊湊，高效的空間利用

1. 住宅與環(huán)境共生

共生住宅：所有的能源供應(yīng)，污水、垃圾處理均在社區(qū)內(nèi)解決。

1.太陽能發(fā)電，在獨戶住宅中大量使用；

2.垃圾分類、回收

3.節(jié)能、生態(tài)住宅

4.雨水回收利用

2.一生的住宅，成長的住宅

因每層均有40公分的架空層，用于埋設(shè)所有管道，隨處都有接口。

開發(fā)商僅提供住房框架，室內(nèi)空間可任意組裝搭配，洗手間、浴室、廚房的位置樓上樓下可以完全不同，可以隨意重新設(shè)計房間的間隔（包括廚房和衛(wèi)生間）。

從9個有14種式樣的單體中選擇，自由組合為自家獨創(chuàng)的儲藏方式。

隨著將來家庭構(gòu)造的變化，可以組裝改變?移動

3.智慧居住空間發(fā)展

日本開發(fā)商的居住理念

一直致力于重視以“兒童起居室”、“家庭寫字臺”等原創(chuàng)方案及“友誼”為主題的菜單方案等育子及家人相互接觸、交流的產(chǎn)品開發(fā)。

當(dāng)前，孩子們的需求。。。

譬如：中學(xué)應(yīng)試???高考等方面的問題比率一直在增加?，F(xiàn)在，孩子們所需要的是“思考能力”。今后將通過與人的接觸，從“讀”“寫”向“探究”、“交流”、“表現(xiàn)”發(fā)展。

聰明孩子的啟示

父母的教育方針向來是給孩子一個“單獨房間”，讓其認真學(xué)習(xí)，但是，父母和孩子的缺乏交流與近來出現(xiàn)的“曠課”、“閉居”等社會問題有著很大關(guān)系。我們在過去的6年里對著名私立中學(xué)的孩子的家庭環(huán)境和房間布局進行了獨家調(diào)查，結(jié)果表明：實際上孩子并不是在自己房間里學(xué)習(xí)，而是在起居室等能與家人的交流的場所學(xué)習(xí)

4.廚房

因為有小孩，希望不使用明火、

不希望洗碗機事后安裝

希望營造各個細節(jié)都舒適的居住空間

5.衛(wèi)生間

日本住宅的衛(wèi)生間多為三分離式，也就是洗浴、洗面、廁所這三者都各處一室。均擁有專用的空間，互不干擾。

因為日本人特別喜歡熱水澡，一般家庭都會有較大面積的浴室；

洗面室有的也會配備洗衣機專用空間，預(yù)留上下水；廁所部分，有的會設(shè)置迷你洗手盆。

分離式衛(wèi)生間，只有浴室設(shè)地漏

地漏十分講究：

1.成功堵截浴室最易造成堵塞的頭發(fā)

2.容易取出清洗

3.覆蓋同地面材料的封板，保持美觀；

6.洗衣、收納

轉(zhuǎn)角空間利用

在日本節(jié)約、使用的價值感深入每個人的骨髓。

在中國這種轉(zhuǎn)角空間往往會處理成轉(zhuǎn)角凸窗，視線開闊敞亮而在日本往往利用轉(zhuǎn)角空間作出一個小小的書房空間

隱形廚房

隱形廚房

此為廚房、餐廳、書房和客廳4個功能合為一體的緊湊型設(shè)計；

利用推拉門根據(jù)不同時段的生活作息靈活地使用不同功能空間--此為小戶型設(shè)計的最佳秘籍。

推拉門拉上即為整齊的進餐空間，同時將書房空間展露開；推拉門推向書房一側(cè)，廚房操作臺即展現(xiàn)。

日本的居住空間狹小，人體舒適度大為降低。

為改變這種不利，除了將空間精細化利用滿足基本需求外，

在設(shè)計中極盡所能，探索最為合理和科學(xué)的人體工學(xué)尺度，

以獲得人性化最舒適的感受和使用的便利性。

日本大型的住宅開發(fā)商/制造商，均設(shè)有專門的研究機構(gòu)，

這些研究機構(gòu)附設(shè)住宅展示場向客戶開放，

通過體驗式的參觀了解住宅內(nèi)在的各個細節(jié)設(shè)計及蘊含的住宅科技

UR技術(shù)研究所、納得工房

穿上特殊的鞋，綁上綁腿，瞬間進入老年，來體會一下腿腳不便的老年人的生活吧！

既是擋水也可以當(dāng)作把手

浴缸的高度多高？

馬桶蹲位側(cè)的扶手高度？

輪椅的通行寬度及適合的開門方式？

門、抽屜把手的形式？。。。

一切的細節(jié)只有通過細心的

體驗才能找出最恰當(dāng)?shù)拇鸢浮?/span>

住戶走廊無障礙設(shè)計：

1.入戶門口的扶手

2.走廊里的扶手

3.走道的地毯，最大程度的減少聲音干擾

2.老年住宅設(shè)計

年紀大了，洗澡也是件不容易完成的事情。這款淋浴產(chǎn)品，人性化的解決了這一困難

年紀大了行動不便，住宅設(shè)計根據(jù)各種輔助設(shè)施的人體工學(xué)為基礎(chǔ)尺度，設(shè)計最適合的住在產(chǎn)品。

4.健康住宅

5.主婦的廚房天地

廚房空間開放，與其他生活空間融為一體

家人和孩子的活動一覽無余

一邊做飯一邊閑聊，即打破了煮飯的單調(diào)

又促進了與家人的交流

6.人性化狗洞

這是為熱愛寵物的人士設(shè)計的住宅，不僅體現(xiàn)對人的關(guān)懷，

更將這份關(guān)懷延伸到小貓、小狗。

臥室門上設(shè)有為寵物進出的洞口。洞口上設(shè)開關(guān)鎖。

7.公用馬桶沖水器

建筑主體以梁柱結(jié)構(gòu)為主。

建筑內(nèi)部無隔墻，可用輕質(zhì)隔間隨意間隔

2.新鮮空氣

3.電線扁平化

4.住宅保溫

5.隔音

6.部品成套化

給排水部品系統(tǒng)：

管道的組裝均在工廠完成90%以上，并作嚴格的試水檢測后，

裝箱后運到現(xiàn)場，工人只需完成接口部分的操作；

房屋全部采用同層排水，并設(shè)有集水器裝置；

衛(wèi)浴大部分采用整體式工業(yè)化產(chǎn)品；

給排水設(shè)計一般由專業(yè)的設(shè)計公司完成，

設(shè)計的自動化及標準化程度高；

7.日本的同層排水系統(tǒng)：

國內(nèi)的做法原理類似，但精細化方面不夠；另外，國內(nèi)衛(wèi)生間的同層排水將管道敷設(shè)后用混凝土埋起來，不利于檢修。日本的做法是敷設(shè)完管道后作架空防水樓板預(yù)留檢修口，便于檢修。

風(fēng)格化：日本裝修風(fēng)格非常單一，簡單、明快、溫馨

精密化：精細化已經(jīng)不足以描述日本的裝修，部品嚴絲合縫

人性化：看是平常普通的東西，隱藏著成千上百次的試驗與改進，信手拈來的物件，你仔細看看都能看出點不凡之處。

長按二微碼，關(guān)注本微！