導(dǎo)語

每個工程項(xiàng)目工期縮短一天，則意味著少一份成本、多一份利潤，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方共贏。利潤之王——中海項(xiàng)目，通過甲乙雙方共同努力，使用立體交叉施工方法，使工期相比其他公司同類項(xiàng)目普遍縮短20%。

對于規(guī)模大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、工序和專業(yè)繁多、工期緊的工程，立體交叉作業(yè)尤為必要和重要。且看中海地產(chǎn)杰作，如何利用交叉施工工期縮短20%！

立體交叉作業(yè)是一種快速施工組織方法，它是指在施工過程中，把室內(nèi)和室外、底層和樓層部分的土建、水電和設(shè)備安裝等各項(xiàng)工程結(jié)合起來，實(shí)行上下左右、前后內(nèi)外、多工種多工序相互穿插、緊密銜接，同時進(jìn)行施工作業(yè)。這種施工方式充分利用了空間和時間，盡量減少以至完全消除施工中的停歇現(xiàn)象，從而加快了施工進(jìn)度，降低了成本。如何進(jìn)行立體交叉作業(yè)？

第一步：全面準(zhǔn)確的分析工程全部施工內(nèi)容，明確工程全過程的專業(yè)和施工隊(duì)伍：

根據(jù)施工圖紙、合同及現(xiàn)場情況，細(xì)致分析并列出所有的分部及分項(xiàng)工程內(nèi)容，要涵蓋基礎(chǔ)、基坑支護(hù)、降水及土方、地下室、主體、屋面、裝修、鋼結(jié)構(gòu)、水電、機(jī)電、通風(fēng)、設(shè)備、智能、消防等全過程。同時，確定專業(yè)的種類和數(shù)量，以及各專業(yè)相對應(yīng)所需的施工隊(duì)伍。

第二步：明確各施工內(nèi)容和各專業(yè)的關(guān)系和順序：

對所確定的所有施工內(nèi)容和專業(yè)需理順之間的聯(lián)系——是平行關(guān)系還是先后關(guān)系，是時間關(guān)系還是空間關(guān)系，以及各工序之間的順序；

要明確每道工序的上一道和下一道工序分別是什么；

實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的小流水施工；

最大限度的為下道工序提供條件以便提前實(shí)現(xiàn)下道工序的提前穿插施工；

每道工序與其他同時施工的工序存不存在互相干擾的情況，怎么解決。

需要注意的是，實(shí)行立體交叉施工必須遵守小流水施工原則。立體交叉施工不能以增加料具和人員投入為代價，它只是工序的穿插和提前進(jìn)行。

第三步：確定工程總工期和關(guān)鍵線路：

根據(jù)合同要求，確定總工期，并根據(jù)總工期分析確定關(guān)鍵線路，一切計劃安排及各分部分項(xiàng)工程的時間節(jié)點(diǎn)都要圍繞關(guān)鍵線路進(jìn)行工期控制。

第四步：明確重要節(jié)點(diǎn)工期：

根據(jù)總工期及合同要求，按基礎(chǔ)、主體（分階段）、裝修為界劃分若干重要的節(jié)點(diǎn)工期，一切的人、材、物都要按節(jié)點(diǎn)工期提前進(jìn)行安排。

第五步：明確各項(xiàng)工作所需的人、材、物及以其他資源：

根據(jù)圖紙確定各分部分項(xiàng)工程所需人、材、物的量，以便統(tǒng)籌安排。

第六步：確定最優(yōu)化的施工總進(jìn)度計劃，并在全過程施工中分解為月進(jìn)度計劃、周進(jìn)度計劃：

根據(jù)上述已有分析編制最合理的總控進(jìn)度計劃，并分解到每月、每周甚至每天中，并及時根據(jù)實(shí)際情況對計劃進(jìn)行優(yōu)化，延誤的進(jìn)度要采取措施進(jìn)行搶工

第七步：立體交叉施工所采取的安全防護(hù)措施：

立體交叉作業(yè)牽涉到群塔作業(yè)、上下垂直作業(yè)等等，要采取有效的防護(hù)措施，防止高空墜落、機(jī)械傷人等情況，并編制專項(xiàng)安全方案。

第八步：立體交叉施工所采取的控制、協(xié)調(diào)措施：

項(xiàng)目部及分公司要有充分的預(yù)計和協(xié)調(diào)能力，要有有效的管控措施和管控力量，對于困難要有排除萬難敢于推進(jìn)的能力和決心，要有敏銳的洞察力和創(chuàng)造條件的能力；

項(xiàng)目部要敢于創(chuàng)新打破常規(guī)，見縫插針，大的工序間有立體交叉施工，小的工序甚至同一工序間也要實(shí)現(xiàn)立體交叉施工；

各項(xiàng)工作尤其是人員和材料必須要有足夠的提前量，確保不影響工程施工。對于專業(yè)分包、大中型材料、設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)、幕墻等涉及需提前加工的分包必須要提前確定。

中海交叉施工案例

1.在基礎(chǔ)施工階段，基坑支護(hù)、土方開挖、墊層澆筑、底板施工可以階梯式流水施工，實(shí)現(xiàn)不同工序的同時進(jìn)行。如基坑面積較大，在基坑支護(hù)施工的同時，先進(jìn)行中心島（主樓）的基礎(chǔ)施工。

2.涉及鋼結(jié)構(gòu)施工時，鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計及加工、預(yù)拼裝提前在場外進(jìn)行，場內(nèi)拼裝及安裝。屋面施工與裝修施工同時進(jìn)行。

3.裝修施工時，不同工序間上下穿插同時施工，土建施工與水電安裝也可以同時進(jìn)行。

當(dāng)然，立體交叉施工的例子遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些，小到同一工序、大到群體工程的整體施工，不同專業(yè)、不同施工隊(duì)伍、不同行業(yè)之間的配合都可以實(shí)行立體交叉施工。是否能實(shí)現(xiàn)最有效的立體交叉施工，是體現(xiàn)項(xiàng)目管理能力高低的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。以下各舉正反兩面例子，來解構(gòu)如何通過項(xiàng)目管理來進(jìn)行立體交叉施工：

【案例一：合能四季城一期4、5#樓及中庭地下室工程】

1.工程概況：合能四季城一期4、5#樓及中庭地下室工程，總建筑面積94735㎡，其中4#樓建筑面積39907㎡，地上29層，地下兩層，層高2.9m，5#樓建筑面積42504㎡，地上28層，地下兩層，中庭車庫為地下兩層，總建筑面積12897㎡。工程開工日期2011年7月15日，完工日期2013年2月14日，整體工期580天。其中開工后90天4#、5#樓完成地下室部分。開工后264天4#結(jié)構(gòu)封頂，開工后258天5#結(jié)構(gòu)封頂。4#開工后530天外裝飾完成并外架拆除完成，5#開工后520天外裝飾完成并外架拆除完成。

2.目前現(xiàn)場的常規(guī)施工部署

室內(nèi)裝飾：目前室內(nèi)墻體砌筑在結(jié)構(gòu)封頂后大面積開始施工，墻體砌筑完成后進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完后才開始墻體抹灰，4#樓2012年7月25日結(jié)構(gòu)封頂（開工后375天），2012年10月11日結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（開工后450天），結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后170天內(nèi)墻抹灰、地坪施工及涂料完成（開工后630天）。5#樓2012年5月24日結(jié)構(gòu)封頂（開工后315天），2012年9月3日結(jié)構(gòu)驗(yàn)收（開工后415天）。結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后170天內(nèi)墻抹灰、地坪施工及涂料完成（開工后585天）。

外墻裝飾：本項(xiàng)目自結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完后外墻裝飾由下往上進(jìn)行施工每一挑架為一個施工流水段，同時外架根據(jù)外裝飾進(jìn)度從上往下進(jìn)行搭設(shè)及拆除。截止2012年10月20日4#、5#樓19層以上的挑架施工完畢。外裝飾總施工時間為180天，外架完全拆除完成在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收后180天（開工后640天）。

結(jié)構(gòu)封頂后才進(jìn)行外墻的砌筑及造型柱的二次施工

在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完后待施工外挑架造型柱及墻面磚再從上向下搭設(shè)挑架

屋面機(jī)房間結(jié)構(gòu)施工

3.如果采用穿插施工

外墻裝飾：如果采用穿插施工項(xiàng)目部將在結(jié)構(gòu)施工至9層室內(nèi)砌體樣板施工完成并通過甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)施工至10層時開始從下往上大面積墻體砌筑，同時在一個整層的墻體砌筑完成后進(jìn)行室外的墻面磚及涂料的樣板施工，在結(jié)構(gòu)施工至20層時2至6層進(jìn)行外墻施工，外墻裝飾由下往上進(jìn)行施工每一挑架為一個施工流水段，同時外架根據(jù)外裝飾進(jìn)度從下往上進(jìn)行拆除。本項(xiàng)目結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層為6天/層，20至29層的結(jié)構(gòu)施工時間為54天，外裝飾總施工時間為180天，5#外架拆除完成在結(jié)構(gòu)封頂后完成后126天（開工后的500）達(dá)到了合同約定的節(jié)點(diǎn)、4#外架拆除完成在結(jié)構(gòu)封頂后完成后126天（開工后的440）達(dá)到了合同約定的節(jié)點(diǎn)。

室內(nèi)裝飾：室內(nèi)墻體砌筑在結(jié)構(gòu)施工至10層時大面積開始施工，墻體砌筑后30天開始墻體抹灰，結(jié)構(gòu)封頂后50天墻體砌筑完成（開工后500天），結(jié)構(gòu)封頂后115天內(nèi)墻抹灰、地坪施工、內(nèi)墻涂料完成（開工后565天）。

注：本項(xiàng)目合同招標(biāo)要求每棟樓兩臺施工電梯。如果不對從表中得出的違約風(fēng)險進(jìn)行考慮，穿插施工要比常規(guī)施工節(jié)約直接費(fèi)用125.6萬元。

【案例二：中海曲江花園B地塊】

1.工程概況：中海曲江花園B地塊項(xiàng)目由3、4、5#樓及車庫組成，其中主樓均為地下二層、地上34層剪力墻結(jié)構(gòu)。室內(nèi)墻面、頂板清水混凝土交工，地面為地輻熱地面，公共部位精裝修，外墻外保溫飾面為涂料。外腳手架為型鋼懸挑每四層一挑，總工期520天（完成竣工驗(yàn)收）。其中基坑移交后50天完成地下室部分，基坑移交后285天結(jié)構(gòu)封頂，基坑移交后380天外裝飾完成并外架拆除完成。

2.立體交叉施工的原因

采用交叉施工，因?yàn)楸卷?xiàng)目合同工期較緊，且每個節(jié)點(diǎn)時間都不得滯后.如有滯后將面臨的是5000元/天的罰款，如按常規(guī)部署進(jìn)行施工根本無法完成合同約定的時間節(jié)點(diǎn)。面臨的將是巨額的違約罰款。項(xiàng)目部按以往的施工部署編制完總計劃后發(fā)現(xiàn)按常規(guī)施工無法達(dá)到合同節(jié)點(diǎn)，故考慮把各項(xiàng)裝飾工序進(jìn)行提前穿插進(jìn)行施工。同時考慮外墻施工時借用主體外架可節(jié)省裝飾時外架的搭、拆人工費(fèi)用。

按以往常規(guī)施工流水，在結(jié)構(gòu)施工期間只進(jìn)行墻體砌筑，待結(jié)構(gòu)封頂后在從頂部往下砌筑、抹灰及外墻裝飾。按此進(jìn)度施工外墻開始施工時間最早在主體結(jié)構(gòu)封頂后45天開始。外墻每一挑架（4層）施工時間20天（包括保溫顆粒找平、表面抗裂砂漿、兩遍膩?zhàn)蛹耙槐榈灼幔偣?/span>8挑半外墻施工總時間為170天。按常規(guī)進(jìn)度施工外架全部拆除在基坑移交后的500天，根本無法完成合同約定的外架拆除時間節(jié)點(diǎn)及竣工時間。

3.穿插施工施工部署

外墻裝飾：本項(xiàng)目首次懸挑設(shè)置在三層，三層挑架完成后同時地下室防水施工完成，開始基坑回填，結(jié)構(gòu)施工至7層室外施工電梯安裝并調(diào)試完成，結(jié)構(gòu)施工至9層室內(nèi)砌體樣板施工完成并通過甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，結(jié)構(gòu)施工至10層時開始從下往上大面積墻體砌筑，同時在一個整層的墻體砌筑完成后進(jìn)行室外的保溫及膩?zhàn)油苛系臉影迨┕?，在結(jié)構(gòu)施工至20層時2至6層進(jìn)行外墻施工，外墻裝飾由下往上進(jìn)行施工每一挑架為一個施工流水段，同時外架根據(jù)外裝飾進(jìn)度從下往上進(jìn)行拆除。

室內(nèi)裝飾：室內(nèi)墻體砌筑在結(jié)構(gòu)施工至10層時大面積開始施工，墻體砌筑后30天開始墻體抹灰，結(jié)構(gòu)封頂后30天墻體砌筑完成（基坑移交后315天），結(jié)構(gòu)封頂后60天內(nèi)墻抹灰完成（基坑移交后345天）。同時地輻熱地面澆筑在抹灰完成后20天開始施工（基坑移交后365天）。地輻熱地面澆筑完成一整層后即移交精裝修進(jìn)行公共部位施工。外墻裝飾完成并外架拆除完成后15天地輻熱地面澆筑完成（基坑移交后395天）。

主體結(jié)構(gòu)30層施工、12層以下外墻二遍膩?zhàn)?、一遍底涂、陽臺欄桿施工完成并外架拆除

屋面機(jī)房間結(jié)構(gòu)施工，26層以下外墻施工完成，同時門窗安裝至18層

注：本項(xiàng)目合同招標(biāo)要求每棟樓兩臺施工電梯。如果不對從表中得出的違約風(fēng)險進(jìn)行考慮，穿插施工要比常規(guī)施工節(jié)約直接費(fèi)用40.5萬元。

來源：明源地產(chǎn)研究院