福利：住建部分別于2018年9月和2019年2月發(fā)布了《工程質(zhì)量安全手冊（試行）》和《房屋市政工程安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)圖冊》，有需要電子版的小伙伴，請加小編（文末）。

來源：號 基建通 建筑前沿

近年來，建筑業(yè)競爭戰(zhàn)略升級，為了擺脫低水平的價格競爭，大型建筑企業(yè)紛紛對市場進行細(xì)分，進行市場與客戶的升級，逐步走向高端化。

中國建筑作為建筑央企更是積極行動，制定相應(yīng)市場營銷底線，對承接項目的標(biāo)準(zhǔn)做一個界定，接下來我們一起看看中建部分子公司制定的底線標(biāo)準(zhǔn)如何：

中建一局：商務(wù)紅線/橙線

中建一局為了完善集團商務(wù)風(fēng)險防控體系，特將投標(biāo)階段和承包合同簽訂階段的商務(wù)紅線/橙線進行統(tǒng)一規(guī)定：

中建二局為市場營銷“私人定制”出的“八條底線”，這些規(guī)定為提高經(jīng)營質(zhì)量、防范經(jīng)營風(fēng)險提供了重要保證。

中建二局出臺的市場營銷底線規(guī)定，主要以合同條件以及項目規(guī)模為主要內(nèi)容，包括：

中建二局以“八條底線”為基礎(chǔ)，從源頭上把控企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險。中建二局要求局屬各單位對小市場、小業(yè)主的“大項目”；大公司合同條件苛刻，有不公平條款項目；三、四線城市的超高層項目；小資金、大節(jié)點的項目；有違約合作經(jīng)歷的業(yè)主；合同大、開工少，耗費資源的項目；合同條件好，業(yè)主履約差的項目都要嚴(yán)格控制承接。

房建業(yè)務(wù)工程款支付比例：

• 核心市場按形象進度不得低于當(dāng)月完成工程量的70%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％；

• 重點市場按形象進度不得低于當(dāng)月完成工程量的75%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％。

• 其他市場按形象進度不得低于當(dāng)月完成工程量的80%；竣工驗收后支付比例不得低于已完工程量的85％。

基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)工程款支付比例：“進度付款＋預(yù)付款－現(xiàn)金擔(dān)?！钡暮嫌嫴坏玫陀?0%；交（竣）工驗收后的付款比例不得低于已完工程量的85％。

毛利率：地產(chǎn)類項目、非政府背景（如BOT項目）的基礎(chǔ)設(shè)施項目初始毛利率不得低于6%，政府公建項目毛利率則根據(jù)市場情況而定。

固定總價合同：原則上不得承接。施工總承包工程的結(jié)算周期不超過6個月。

保證金：除政府或政府投資項目外，不采用現(xiàn)金方式支付各類履約類保證金（按照國家招投標(biāo)法律、法規(guī)規(guī)定的正常投標(biāo)證金除外）；如采用現(xiàn)金方式支付保證金的，必須低于合同額的5%（不含）且總額不超過1億元（不含）。

中建八局西南分公司為市場營銷制定了營銷底線，確定了7大風(fēng)險標(biāo)準(zhǔn)：

注：土建工程中的分部分項工程：土方、樁基、基坑支護、地下室等不受此限制。

中建八局西北分公司還對合同進行了等級劃分，風(fēng)險合同被定義為：

我們不難看出，中建各家企業(yè)都對工程款支付比例有要求；大多數(shù)企業(yè)都不接受現(xiàn)金履約保證金和總價合同固定的項目；工期罰款也是不少企業(yè)關(guān)注的點。

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