▲蓋房子將變得越來越簡單

市場成熟度不高、尚未實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn)等因素導(dǎo)致建設(shè)成本相對較高，老百姓住不到價廉物美的好房子；設(shè)計(jì)缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各家企業(yè)生產(chǎn)的部件尺寸不一，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度受限；專業(yè)人才嚴(yán)重匱乏，設(shè)計(jì)院、車間產(chǎn)業(yè)工人和現(xiàn)場施工隊(duì)等有關(guān)各方都需要從頭進(jìn)行；企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制缺乏，有可能導(dǎo)致泥沙俱下，住宅品質(zhì)會受影響……采訪中記者了解到，雖然住宅產(chǎn)業(yè)化前景被各方看好，但依然有很多棘手問題亟待解決。

發(fā)展阻力：一平方米貴三四百 要降成本 必須先上規(guī)模

“住宅產(chǎn)業(yè)化不僅要質(zhì)量過硬，還要注意控制成本，讓老百姓住上既便宜又耐用的房子是大家共同的心愿?！睗?jì)南市建委副主任曲永倫告訴記者，同一類型的住宅，用住宅產(chǎn)業(yè)化方法建造的房屋成本要比傳統(tǒng)現(xiàn)澆式房屋每平方米貴三四百元，這意味著價格因素加大了市場推廣難度。

“一年生產(chǎn)10個杯子和一年生產(chǎn)100萬個杯子，它的成本會相差10倍乃至幾十倍。”在萬斯達(dá)集團(tuán)董事長張波看來，產(chǎn)業(yè)化成本降低的關(guān)鍵是擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，由于濟(jì)南目前還處于產(chǎn)業(yè)起步階段，做產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)只有不到10家，大家手里最多只有一兩個項(xiàng)目，設(shè)計(jì)、采購、生產(chǎn)、施工等單項(xiàng)成本都比傳統(tǒng)建筑方式高不少，這樣建造出的樓房肯定不會便宜。

“這幾天一直在跑各大建筑設(shè)計(jì)院，打算集中并改變其設(shè)計(jì)思路，降低企業(yè)的設(shè)計(jì)費(fèi)用支出?！鼻纻惤榻B，住宅產(chǎn)業(yè)化對于設(shè)計(jì)院來說也是一個嶄新事物，他們沒有相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，前期摸底調(diào)研、投入的人力成本等都要比平時大很多，由此產(chǎn)生的設(shè)計(jì)費(fèi)用也要比傳統(tǒng)建筑高好多倍，而最終買單的還是老百姓。“我們給設(shè)計(jì)院方面提出的整體思路是少規(guī)格多組合，減少異型構(gòu)件設(shè)計(jì)，色彩條紋和外飾面盡量簡單?！?/p>

“預(yù)計(jì)兩年后住宅產(chǎn)業(yè)化建造的住宅售價將與傳統(tǒng)方式建造的房屋持平?！痹趶埐磥?，建筑工人的工資水平日益增高，而將房子交給機(jī)器制作，只要達(dá)到一定規(guī)模，真正實(shí)現(xiàn)流水線作業(yè)一定能降低成本。

各家“零件”不兼容沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 只能“各玩各的”

“住宅產(chǎn)業(yè)化要求各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)必須統(tǒng)一，現(xiàn)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到該要求，是個很頭疼的問題?！睆埐ǜ嬖V記者，目前國家出臺了《裝配式住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》，這個規(guī)范只是告訴大家什么樣的建筑叫做裝配式產(chǎn)業(yè)化建筑，但具體規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)沒有。比如窗洞到底是3米乘3米合適還是3.2米乘3米合適，現(xiàn)在各家企業(yè)都按自己的標(biāo)準(zhǔn)來，這樣做只能是訂單式生產(chǎn)，無法實(shí)現(xiàn)部品完全統(tǒng)一型號和規(guī)格，勢必影響產(chǎn)業(yè)化發(fā)展速度?！叭绻蠹叶紙?zhí)行國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，門窗生產(chǎn)廠家就可以批量生產(chǎn)一種尺寸的窗戶，企業(yè)只需要到市場采購，不需要雙方再費(fèi)力溝通下訂單?！?/p>

“這個事我們和建設(shè)部討論過多次，一直沒有下文。”曲永倫告訴記者，今年初，濟(jì)南市建委發(fā)布裝配式住宅建筑層高指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，要求濟(jì)南市裝配式住宅建筑層高宜為2.9米。他表示，統(tǒng)一層高后，企業(yè)可以按照統(tǒng)一的模板來生產(chǎn)墻面和樓梯，這樣可省下不同模具的制造費(fèi)，如僅一組樓梯可省下的模板費(fèi)用大約為10萬元?！斑@也是建設(shè)性意見，不是強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

采訪中，張波提出，相關(guān)方面應(yīng)盡快出臺住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，否則每次只能通過召開專家研討會的方式解決技術(shù)難題，非常麻煩。對此，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，年內(nèi)肯定會出臺驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，不耽誤新上馬項(xiàng)目工期。

濟(jì)南做法：政府項(xiàng)目帶頭推廣 企業(yè)可提前申領(lǐng)預(yù)售證

面對成本居高不下、標(biāo)準(zhǔn)缺失等問題，為提高企業(yè)參與程度，市建委去年底下文表示，政府項(xiàng)目帶頭推廣應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。即保障性住房、棚戶區(qū)改造、城中村改造、拆遷安置房等保障性安居工程全部應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建設(shè)；各投資平臺的建設(shè)項(xiàng)目、各縣（市）區(qū)重點(diǎn)工程項(xiàng)目等政府主導(dǎo)項(xiàng)目，其應(yīng)用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)的建筑面積不低于總建筑面積的50%。

“政府買單讓企業(yè)有賺頭，百姓也能住上好房子，這是好事?！鼻纻愄寡?，推動產(chǎn)業(yè)化的根本目的還是商業(yè)住宅實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，為此市建委要求，在繞城高速以內(nèi)區(qū)域的新建住宅、商業(yè)、辦公、廠房、教育等民用建筑項(xiàng)目，落實(shí)采用建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)建造的建筑面積比例，2019 年不低于25%，2016年不低于30%，2018年不低于50%。

“習(xí)慣傳統(tǒng)建筑和盈利模式的開發(fā)商，實(shí)際參與熱情并不高。”曲永倫表示，他幾乎每天都在和開發(fā)商負(fù)責(zé)人談心，鼓勵他們勇敢嘗試?！耙灿杏懬傻霓k法，比如25%的建筑面積要求全部用于公建部分，百姓到頭來還是住不到產(chǎn)業(yè)化商業(yè)住宅?！睂τ谇獫涉诳偨?jīng)理王示提出的疑問，曲永倫稱建委下一步將研究更加細(xì)致的實(shí)施辦法，爭取在設(shè)計(jì)和驗(yàn)收環(huán)節(jié)加以限制。

此外，為鼓勵企業(yè)參與，市建委出臺了一系列獎勵措施。

籌劃三大園區(qū)物聯(lián)網(wǎng)監(jiān)管 質(zhì)量可追溯

采訪中，記者了解到，濟(jì)南市建委計(jì)劃在長清區(qū)、明水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和濟(jì)北開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在高新區(qū)布局建設(shè)現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心，吸引大型建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐，構(gòu)建集裝備制造、技術(shù)研發(fā)、輸出以及建筑部品（件）生產(chǎn)、展示、服務(wù)、交易、集散等為一體的“三區(qū)一中心”產(chǎn)業(yè)空間布局。“目前正在跑規(guī)劃手續(xù)，具體優(yōu)惠支持政策還沒出臺。”據(jù)介紹，入?yún)^(qū)企業(yè)審查相當(dāng)嚴(yán)格，一旦入選肯定會在政策方面得到實(shí)惠。

“住宅產(chǎn)業(yè)化剛剛起步，專業(yè)技術(shù)性太強(qiáng)，應(yīng)建立企業(yè)準(zhǔn)入機(jī)制，畢竟泥沙俱下也會產(chǎn)生問題?！睂τ趶埐ǖ膿?dān)心，市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住宅產(chǎn)業(yè)化屬于新興事物，一旦發(fā)生一棟樓宇事故就有可能對產(chǎn)業(yè)形成致命打擊，所以今后肯定會考慮出臺準(zhǔn)入辦法。

他透露，市建委在監(jiān)管方面已經(jīng)作出很多努力，和經(jīng)信委方面合作，成功開發(fā)了一套住宅產(chǎn)業(yè)化物聯(lián)網(wǎng)信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)目前已進(jìn)入試運(yùn)行階段。全市住宅產(chǎn)業(yè)化企業(yè)和中標(biāo)企業(yè)今后必須在該系統(tǒng)注冊，其生產(chǎn)的每塊墻板內(nèi)都必須植入芯片并貼有標(biāo)識，這樣今后一旦發(fā)生事故，就可以通過該系統(tǒng)進(jìn)行追溯倒查，倒逼企業(yè)把好質(zhì)量關(guān)。

延伸閱讀

探秘濟(jì)南首個住宅產(chǎn)業(yè)化公租房項(xiàng)目

▲ 港新園公租房項(xiàng)目是濟(jì)南市首個采用“整體裝配式”施工的公租房項(xiàng)目

沒有生滿鐵銹的腳手架、沒有一地的鋼筋和建筑垃圾，整個工地只有一二十個工人，大家像兒時搭積木一樣將各種樓板拼插在一起。這種聽上去有些不可思議的事情其實(shí)就發(fā)生在我們身邊。近日，在濟(jì)南港新園公租房施工現(xiàn)場，第一塊裝配式建筑專用樓板運(yùn)抵工地，這意味著濟(jì)南住宅產(chǎn)業(yè)化在政府項(xiàng)目層面成功破題。

用“搭積木”的方式建房子，這事靠譜嗎？到明年底，濟(jì)南新建項(xiàng)目中的房子至少三成要使用住宅產(chǎn)業(yè)化方式建造，這樣的房子你會買嗎？

房子可以邊蓋邊裝修 建筑工期縮短一半

“你來得真巧，這是今天上午剛運(yùn)到工地的第一塊墻板，經(jīng)簡單晾曬后就可以拼接使用了?！表?xiàng)目部一位負(fù)責(zé)人指著擺放在構(gòu)件堆放區(qū)的一塊石板介紹，這是在萬斯達(dá)集團(tuán)生產(chǎn)車間剛剛加工制造完成的一塊樣板，與傳統(tǒng)現(xiàn)場澆筑不同，裝配式建筑方式就是利用這樣一塊塊獨(dú)立的板材拼接成可用成品墻體，然后利用墻體間的預(yù)留口槽拼裝在一起，最終整棟樓如同搭積木一般被建造出來。

記者注意到，這塊墻板有七八厘米厚，由三塊板材組合而成?！爸虚g一層有機(jī)保溫材料，看上去像是塑料泡沫，里外兩層都是混凝土石板，三板之間用特殊鋼筋串聯(lián)，非常穩(wěn)固。”該人士告訴記者，由于前期板材制作都在工廠里完成，現(xiàn)場只做拼裝，不用開槽并澆筑太多混凝土，使得建筑垃圾少了80%以上。記者在施工現(xiàn)場看到，除進(jìn)行常規(guī)拼接外，不少工人正在安裝管線。對此，上述人士介紹，以往的住宅工程都是單線施工，即封頂后才能砌隔斷、裝水電、走管線、初裝修、精裝修等。但在裝配式產(chǎn)業(yè)化住宅中，結(jié)構(gòu)施工到3層以上，工人們就可以進(jìn)行煙道和管線安裝，在尚未封頂時，之前建好的套間就可以完成精裝修，如此一來，建筑工期僅需傳統(tǒng)建筑方式一半時間。

現(xiàn)場一位經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑工人告訴記者，按照傳統(tǒng)工藝，墻面都是用磚頭一塊一塊砌筑而成，但由于縫隙多且外觀不平整，所以在粉刷墻面之前，必須抹灰。而抹灰完全是手工操作，墻面容易出現(xiàn)空鼓、開裂甚至滲漏等現(xiàn)象。如今按照住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑模式，墻板是提前在工廠預(yù)制好的，不需要人工抹灰，也解決了墻面開裂等問題。

輕輕按下開關(guān) “零件”精確到毫米

住宅產(chǎn)業(yè)化使用的墻板到底是如何制成的？記者日前來到位于孫村工業(yè)園的萬斯達(dá)PC墻板生產(chǎn)車間，據(jù)介紹，該車間里有企業(yè)年初新上的一條生產(chǎn)線，目前所產(chǎn)板材主要供應(yīng)港新園的公租房項(xiàng)目。

進(jìn)入車間，首先映入眼簾的是一臺臺專用模具設(shè)備，模具床上方有一條專用軌道，自動水泥下料機(jī)在軌道上來回穿梭，并按照事先設(shè)定好的程序?yàn)槟＞叽捕〞r定點(diǎn)鋪料。記者注意到，機(jī)器澆筑水泥后，工人會用專用工具抹平，保證每一塊料都完整均勻分布在事先做好的網(wǎng)狀鋼筋條塊內(nèi)。

“這就是住宅產(chǎn)業(yè)化所用的PC墻板的加工過程，每天能生產(chǎn)近百塊板材。”該車間負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，PC板澆筑完成后會進(jìn)入“養(yǎng)護(hù)窯”進(jìn)行蒸汽養(yǎng)護(hù)，從磨臺清理、制模到混凝土澆筑，再到脫模硬化、蒸汽養(yǎng)護(hù)，這樣一番流水線作業(yè)需要六七個小時，隨后，經(jīng)檢測合格的墻體成品即可脫模裝車，運(yùn)往建筑工地后可直接用于拼裝。

記者注意到，車間里只有七八名工人，加工流程主要靠機(jī)器自主操作完成?！颁摻畹睦?、切割也實(shí)現(xiàn)了機(jī)械智能化，技術(shù)工人只需操作機(jī)器按鈕，所有建筑部品均可精確到毫米?！痹撊耸拷榻B，剪力墻、外墻板、內(nèi)墻板、樓梯和疊合樓板等主體結(jié)構(gòu)都可以在工廠完成，機(jī)械化操作可較傳統(tǒng)建筑方式節(jié)約一半勞動力，建筑效率卻提高很多。據(jù)了解，利用住宅產(chǎn)業(yè)化工藝，裝配率高達(dá)85%的港新園項(xiàng)目僅需兩年多即可完工交付。按照設(shè)計(jì)規(guī)劃，該項(xiàng)目建成后總面積約為8.5萬平方米，最高層為18層，可提供6棟1315戶高層住宅。

專家說法抗震性能大幅提高 壽命可達(dá)100年

濟(jì)南至今沒有一棟按照住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)建造的住宅，港新園公租房項(xiàng)目作為政府主導(dǎo)投資興建的“樣板工程”，這種拼裝而成的房子住起來安全嗎？

“比傳統(tǒng)工藝建造的房子結(jié)實(shí)多了，抗震性能大幅提高?！睗?jì)南市住宅產(chǎn)業(yè)化中心副主任傅先生告訴記者，傳統(tǒng)澆筑式建造的住宅主要靠人工現(xiàn)場澆筑抹灰，內(nèi)外墻、樓板等主體結(jié)構(gòu)都是手工現(xiàn)場完成，粘合度低且精確性差，建筑結(jié)構(gòu)比較單一。

而住宅產(chǎn)業(yè)化使用的建筑構(gòu)件精度更高，墻板在生產(chǎn)時兩端都留有鋼筋，拼接時將墻板間的鋼筋按照插口緊密咬合在一起，然后再用混凝土進(jìn)行澆筑，做到雙保險，使用該工藝建成的房屋非常牢固，抗震指數(shù)達(dá)到7度以上?！芭e個例子，遇到汶川大地震這樣的震級，住宅產(chǎn)業(yè)化建造的房屋是不會出現(xiàn)倒塌傷人現(xiàn)象的”。

不僅質(zhì)量牢固，住宅產(chǎn)業(yè)化還解決了傳統(tǒng)建筑的質(zhì)量通病。傅先生告訴記者，中國建筑80%以上的外墻保溫層都是由易燃有機(jī)材料做成的，這相當(dāng)于在每棟建筑物外面都澆上了一層汽油，只要一個小小的爆竹或一個電焊火花就會讓整棟大樓付之一炬。而住宅產(chǎn)業(yè)化使用的預(yù)制外墻板比普通外墻薄5厘米，這意味著可提高1%的得房率，這種外墻類似“三明治”，保溫層被夾在兩層混凝土墻體中，使用這種墻板不會出現(xiàn)外墻脫落現(xiàn)象且絕緣防火，隔熱保溫效果也提高了很多。此外，這樣制作的外墻使用壽命和建筑物同步，不會像現(xiàn)在建筑一樣隔一二十年就得更換一次外保溫層?？偠灾?，利用這種技術(shù)建造的房屋使用壽命可達(dá)到100年。而由于整體質(zhì)量提高，房屋使用過程的防水、老化等維護(hù)成本降低，未來拆除的時候工程量也會減少。

來源:濟(jì)南時報

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