關(guān)于加強(qiáng)公寓式辦公建筑規(guī)劃管理工作的意見(jiàn)

滬規(guī)土資建規(guī)〔2019〕211號(hào)

各區(qū)縣規(guī)土局、各派出機(jī)構(gòu)、各委托單位及受理點(diǎn):

　　為加強(qiáng)辦公建筑的規(guī)劃管理，統(tǒng)一管理規(guī)范，防止公寓式辦公建設(shè)中出現(xiàn)的平面分隔面積過(guò)小、建筑使用功能模糊、建筑內(nèi)部擅自插層后增加建筑面積等現(xiàn)象，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，有利于辦公物業(yè)的規(guī)范化管理，現(xiàn)對(duì)公寓式辦公建筑的規(guī)劃管理提出以下意見(jiàn)：

　　一、公寓式辦公建筑定義

　　帶有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的單元式辦公建筑。

　　二、區(qū)域控制要求

　　各區(qū)縣政府根據(jù)區(qū)域發(fā)展要求，在符合城市規(guī)劃的前提下，確定本區(qū)域內(nèi)公寓式辦公的布局及具體建設(shè)地塊內(nèi)公寓式辦公的可建比例。

　　新出讓、城市更新及存量工業(yè)用地盤活的辦公地塊，應(yīng)在土地出讓合同中明確是否可建設(shè)公寓式辦公及可建的具體比例，并按照土地全生命周期管理的要求在合同中明確物業(yè)持有和銷售要求。

　　規(guī)劃土地管理部門在審批建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定條件執(zhí)行。

　　三、建筑控制要求

　　公寓式辦公建筑每一分隔單元的建筑面積應(yīng)不小于150平方米，層高應(yīng)不大于4.5米。

　　四、適用時(shí)效

　　2011年2月1日前已審定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案并在有效期內(nèi)申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)書(shū)面承諾按圖施工，并在售樓時(shí)告知業(yè)主不得改變建筑使用性質(zhì)，不得利用層高設(shè)置插層；尚未審定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃土地管理部門在審定方案時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本意見(jiàn)要求執(zhí)行。

　　五、監(jiān)督檢查

　　規(guī)劃土地管理部門應(yīng)加強(qiáng)在建公寓式辦公建筑平面布局和層高的監(jiān)督檢查，并配合房管、建管、工商及消防等部門強(qiáng)化建筑使用管理，糾正使用單位或業(yè)主擅自改變建筑使用性質(zhì)、擅自插層、變相增加建筑面積等違法行為。

　　六、施行日期

　　本意見(jiàn)自4月1日起施行，有效期至2020年3月31日?！蛾P(guān)于加強(qiáng)公寓式辦公建筑規(guī)劃管理工作的通知》（滬規(guī)土資建〔2011〕106號(hào)）同時(shí)廢止。

上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局

3月27日

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