來源：豆丁施工

文：水水

屋面工程

現(xiàn)有問題及原因：

1、屋面剛性層網(wǎng)狀裂紋，裂紋較寬；

2、屋面剛性層成品保護(hù)不到位被污染；

3、屋面剛性層分隔縫設(shè)置不規(guī)范，未嵌油膏（普遍現(xiàn)象）；嵌縫部位油膏鼓泡；

建議整改方案：

1、鑿除開裂部分，重新恢復(fù)；

2、重新設(shè)置分隔縫，油膏封閉；

3、面層重新找坡。

現(xiàn)有問題及原因：

屋面煙道高度不滿足設(shè)計(jì)規(guī)范，影響排煙效果

建議整改方案：

伸出高度不得小于0.6m,且不得低于女兒墻高度，民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB503522005)第6.14.4條

現(xiàn)有問題及原因：

屋面女兒墻內(nèi)側(cè)未做面層，且觀感極差

建議整改方案：

按設(shè)計(jì)要求補(bǔ)設(shè)女兒墻面層

現(xiàn)有問題及原因：

1、屋面積水；屋面找坡不明顯，導(dǎo)致積水

2、屋面煙道內(nèi)壁未抹灰,易造成內(nèi)壁漏煙（普遍現(xiàn)象）

建議整改方案：

1、按設(shè)計(jì)找坡系數(shù)進(jìn)行找坡

2、煙道內(nèi)壁應(yīng)隨砌隨抹

泛水

現(xiàn)有問題及原因：

1、泛水面層材料做法不統(tǒng)一；

2、泛水收頭做法錯(cuò)誤或未做收頭（普遍現(xiàn)象）；

3、泛水轉(zhuǎn)角處未分開；

4、泛水抹面未壓住網(wǎng)格布；

建議整改方案：

1、統(tǒng)一面層做法；

2、收頭水平、整齊，嵌縫飽滿；

3、泛水轉(zhuǎn)角分開、嵌縫；

4、重新抹面；

女兒墻

現(xiàn)有問題及原因：

1、女兒墻面層做法不一致；

2、女兒墻收邊觀感較差；

3、女兒墻整體完成觀感質(zhì)量差。

建議整改方案：

1、統(tǒng)一面層做法；

2、重新進(jìn)行收邊處理；

3、重新抹面。

壓頂

現(xiàn)有問題及原因：

1、女兒墻壓頂完成整體效果差，面層開裂；

2、壓頂收邊粗糙，觀感質(zhì)量差；

3、壓頂高度不一致、找坡不一致；

4、與GRC相接處開裂。

建議整改方案：

1、重新抹面；

2、對邊口進(jìn)行統(tǒng)一處理；

3、重新調(diào)整壓頂高度及找坡。

4、剔除開裂部分，重做。

立管防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、排水通氣管與圓臺(tái)交接處未用油膏封堵；

2、基層防水卷材未翻遍，存在漏水隱患（普遍現(xiàn)象）；

3、管道未居套管中，封堵做法錯(cuò)誤（普遍現(xiàn)象）。

4、排水通氣管管身隨意開洞走管，野蠻施工，破壞管道使用功能導(dǎo)致臭氣排放高度不夠，人站在管道周邊感覺臭氣明顯

5、排水通氣管高度不足（上人屋面，其高度距屋面完成面應(yīng)不小于2米）

建議整改方案：

1、管道與套管間上口用油膏或防水膠泥封堵；

2、基層防水卷材未翻遍部位，搭接翻遍；

3、調(diào)整管道封堵不規(guī)范做法。

現(xiàn)有問題及原因：

套管未進(jìn)行封堵，雨水直接滲入套管內(nèi)，滲漏隱患嚴(yán)重

建議整改方案：

按規(guī)范進(jìn)行封堵

排氣孔

現(xiàn)有問題及原因：

1、排氣孔高度做法錯(cuò)誤（普遍現(xiàn)象）；

2、排氣孔間距做法錯(cuò)誤（普遍現(xiàn)象）；

3、排氣孔做法未統(tǒng)一（普遍現(xiàn)象）；

4、女兒墻墻腳泛水無收口（普遍現(xiàn)象）

建議整改方案：

統(tǒng)一排氣孔做法，按設(shè)計(jì)要求調(diào)整

屋面煙道

現(xiàn)有問題及原因：

1、 煙道頂部無防水

2、煙道頂部無找坡措施

3、煙道頂部收口觀感效果差

4、煙道口無防鼠網(wǎng)

5、合圖嚴(yán)重不到位，導(dǎo)致煙道與鋼結(jié)構(gòu)樓

建議整改方案：

按圖紙重做防水、頂部找坡及防鼠網(wǎng)

出屋面踏步

現(xiàn)有問題及原因：

屋面樓梯間踏步做法不統(tǒng)一（類似于此，各棟號(hào)各單元相同部位相同工藝的做法不同現(xiàn)象比比皆是，現(xiàn)場管理嚴(yán)重混亂）

建議整改方案：

統(tǒng)一重做

雨篷

現(xiàn)有問題及原因：

1. 屋面間防火門上口無雨棚，雨水易滲漏

2. 上口縫隙未封堵，雨水易滲漏

3、門洞尺寸與門框尺寸嚴(yán)重不符，導(dǎo)致門框與門洞之

建議整改方案：

1、 門洞上部設(shè)雨棚

2、門框縫隙重新做封堵措施

現(xiàn)有問題及原因：

1、門洞上口外墻磚未粘貼

2、消防門洞上口縫隙過大，收口觀感差（普遍現(xiàn)象）

建議整改方案：

1、重新補(bǔ)貼外墻磚

2、重新做收口處理

排水孔

現(xiàn)有問題及原因：

1、 雨水口水篦子下口過高，導(dǎo)致排水不暢

2、 雨水口水篦子脫落

3、雨水口處無泛水

建議整改方案：

統(tǒng)一調(diào)整排水口做法

水簸箕

現(xiàn)有問題及原因：

落水管底部無水簸箕（普遍現(xiàn)象）

建議整改方案：

按規(guī)范設(shè)置水簸箕

屋面鋼梯、爬梯

現(xiàn)有問題及原因：

鋼結(jié)構(gòu)樓梯銹蝕嚴(yán)重，防銹措施嚴(yán)重不到位

建議整改方案：

按設(shè)計(jì)要求重新做防銹油漆

百葉

現(xiàn)有問題及原因：

電梯機(jī)房百葉發(fā)泡劑外露，密封膠全數(shù)漏設(shè)，基本不具備防水堵漏功能

建議整改方案：

對百葉四周外露發(fā)泡劑進(jìn)行割除，對四周密封膠進(jìn)行補(bǔ)設(shè)

變形縫

現(xiàn)有問題及原因：

1、 變形縫空隙較大，易造成雨水滲漏

2、變形縫處欄桿焊接工藝粗糙，施工隨意性大，觀感質(zhì)量差

建議整改方案：

1、對空隙進(jìn)行封堵

2、重新處理欄桿焊點(diǎn)

現(xiàn)有問題及原因：

1、 立面變形縫拼縫處空隙較大，易造成滲漏

2、部分部位未做裝飾面層，觀感較差

建議整改方案：

1、拼縫做封堵措施

2、補(bǔ)設(shè)裝飾面層

防水工程

廚房

現(xiàn)有問題及原因：

1、地面存在裂縫

2、墻面防水做法粗糙

3、煙道洞口封堵質(zhì)量較差

建議整改方案：

1、 鑿除開裂部位，進(jìn)行修補(bǔ)作業(yè)

2、重做防水

衛(wèi)生間

現(xiàn)有問題及原因：

衛(wèi)生間門洞處未做防水，與規(guī)范嚴(yán)重不符

建議整改方案：

門洞口范圍內(nèi)應(yīng)滿做防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、 衛(wèi)生間吊洞質(zhì)量粗糙

2、吊洞處防火圈設(shè)置混亂，部分管道有，部分無

建議整改方案：

1、 重做洞口封堵，并做閉水試驗(yàn)

2、按規(guī)范補(bǔ)設(shè)防火圈

陽臺(tái)、露臺(tái)防水

現(xiàn)有問題及原因：

空調(diào)外機(jī)板板面未找坡，積水不能自然流入排水管

建議整改方案：

按設(shè)計(jì)重做找坡

現(xiàn)有問題及原因：

景觀陽臺(tái)落地門下口未做密封膠封堵，發(fā)泡劑外露

建議整改方案：

密封膠補(bǔ)設(shè)

現(xiàn)有問題及原因：

平臺(tái)邊緣無擋水坎，平臺(tái)無排水管

建議整改方案：

重新設(shè)置擋水坎；考慮排水措施

外墻防水

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺(tái)無找坡措施，存在積水，窗框外側(cè)未做密封膠，極易引起窗框滲漏

建議整改方案：

按設(shè)計(jì)及規(guī)范做窗臺(tái)找坡，重做窗框密封膠

現(xiàn)有問題及原因：

窗框封堵密封膠觀感粗糙，窗洞上口未做滴水措施，極易引起雨水順外墻流至窗框部位造成滲漏

建議整改方案：

按設(shè)計(jì)及規(guī)范設(shè)置窗洞滴水，重做窗框密封膠

現(xiàn)有問題及原因：

窗臺(tái)外墻磚勾縫劑不密實(shí)，窗框外側(cè)未做密封膠，發(fā)泡劑外露，基本無防水功能

建議整改方案：

窗框密封膠、勾縫劑修補(bǔ)

管道防水

現(xiàn)有問題及原因：

二次吊洞質(zhì)量較差，存在空洞，極易造成漏水

建議整改方案：

重新進(jìn)行二次吊洞，并做閉水試驗(yàn)

現(xiàn)有問題及原因：

地下室管道穿墻無套管，違反強(qiáng)制性條款，且封堵做法不統(tǒng)一，且觀感較差

建議整改方案：

補(bǔ)設(shè)穿墻套管

地下室防水

現(xiàn)有問題及原因：

1、風(fēng)機(jī)房積水外墻面滲漏。

2、雨水從屋面風(fēng)井流入，直至地下室風(fēng)機(jī)房，造成風(fēng)機(jī)房積水（又導(dǎo)致電線泡水，墻面滲水上竄又影響風(fēng)機(jī)電箱），風(fēng)機(jī)房混凝土墻面對拉螺栓孔未進(jìn)行封堵，導(dǎo)致積水從對拉螺栓孔外流至地下室

建議整改方案：

1、 風(fēng)井口堵漏處理

2、對拉螺栓孔洞封堵

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