來源：中右管理 作者：中右管理 發(fā)布時間：2017-02-16 熱度：

  凡是房地產開發(fā)企業(yè)，公司注冊完成之后，想為其辦理”房地產開發(fā)資質”，首次新申請都是為暫定三級，有些地方是稱為四級，其實兩者都是一個資質，一般通俗點說就是暫定三級，有效期為一年，到期之后要進行一個年審，年審就存在兩方面的問題，要么你可以選擇取消暫定，要么你可以年審，繼續(xù)保留暫定三級，一般來講，想取消暫定，必須要有開發(fā)項目，即業(yè)績，下面跟小編一起來看看房開資質暫三取暫需要什么資料和辦理流程。

　　房地產開發(fā)暫定三級資質想取消暫定，升級為三級資質，那么，需要按照三級的標準來配置，下面為房地產開發(fā)資質三級資質標準：

　　1.注冊資本不低于800萬元;一般來說，房開企業(yè)注冊資本都比較大，不需要增資，如果不夠者，需要先增資。

　　2.從事房地產開發(fā)經營2年以上;

　　3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;開發(fā)面積，一定要夠;

　　4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;

　　5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

　　7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8.未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　從上面的標準來看，企業(yè)最需要準備的業(yè)績，開發(fā)項目已經達到竣工，而且面積需要達到5萬平米以上。出具竣工驗收報告，財務統(tǒng)計報表等。

　　房地產開發(fā)資質暫三升級(取暫)需提交下列材料：

　　1、《房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表》

　　2、房地產開發(fā)企業(yè)原資質證書(正、副本);

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本;

　　4、公司章程(需加蓋當地工商行政管理部門備案章)、驗資報告;

　　5、企業(yè)上年度財務審計報告、資產負責表;

　　6、企業(yè)法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統(tǒng)計負責人的任職文件、身份證;

　　7、專業(yè)技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料(提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊;企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可);

　　8、市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案(包括信用檔案管理人員)及未發(fā)生過重大工程質量事故證明材料;

　　9、已竣工項目有關證明材料(立項批文、五證和竣工驗收備案書);

　　10、在建項目有關證明材料(立項批文和五證);

　　11、項目所在地市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門核驗蓋章、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況;

　　12、工商注冊所在地市、州房地產開發(fā)監(jiān)管部門組織現場考核和是否同意升級(取暫)的意見(省屬企業(yè)由省住建廳房地產開發(fā)監(jiān)管部門組織現場考核并出具意見)。

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