來源： 作者：中右管理 發(fā)布時間：2020-01-02 熱度：

　　”房地產開發(fā)資質”辦理，申請房地產開發(fā)資質需要什么材料?我需要辦理房地產開發(fā)資質的申報，目前已有如下材料：經辦人員委托書及身份證復印件，公司營業(yè)執(zhí)照正~副本復印件，公司章程復印件，財務管理制度復印件，銀行開戶許可證復印件，會計師事務所驗資報告復印件，法人證~法人身份證復印件~個人簡歷，公司有關負責人任職文件~身份證復印件~個人簡歷，專業(yè)技術人員資格證書~勞動合同~身份證復印件~人員社保證明，辦公場地證明(房屋所有權證~租賃合同復印件)·請我我還缺什么材料。

　　一、房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：

　　(一)一、二、三、四級房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元;有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人;其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人。

　　2、從事房地產開發(fā)經營一級要求5年以上、二級3年以上、三級2年以上、四級1年以上;

　　3、近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;四級資質要求從事房地產開發(fā)經營1年以上;

　　4、一級連續(xù)5年、二級3年、三級2年建筑工程質量合格率達100%;四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達1000;

　　5、一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額;

　　6、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

　　7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

　　(二)申請一、二級房地產開發(fā)企業(yè)資質的，由縣、市建設局逐級審查后，送省建設廳審批。

　　二、新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產業(yè)管理科備案;

　　(一)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(二)企業(yè)章程;

　　(三)驗資證明;

　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同;

　　(六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

　　房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》。

　　《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

　　自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

　　三、房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。

　　四、申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。

　　五、臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。

　　六、申請核定資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件：

　　(一)企業(yè)資質等級申報表;

　　(二)房地產開發(fā)企業(yè)資質證書(正、副本);

　　(三)企業(yè)資質負債表和驗資報告;

　　(四)企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

　　(五)已開發(fā)經營項目的有關證明材料;

　　(六)《住宅質量保證書》以《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告;

　　(七)其他有關文件、證明。

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