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來源：地產(chǎn)總裁內(nèi)參

編輯整理：

日本住宅展示區(qū)

接下來，核心對參觀考察中一些具體的細節(jié)要點進行介紹：

1、標準化

在日本考察處處可見設計的標準化，標準化的模塊墻體（圖1）、標準化設計的落釘位置（紅框、圖2）、模塊化混凝土部件的使用（圖3），中間產(chǎn)品的工廠化生產(chǎn)，標準化的施工表格管理和工藝要求，確保了建筑產(chǎn)品能夠以工業(yè)化的生產(chǎn)方式進行組織和制造。

             圖1                                       圖2

圖3

標準化的施工計劃表及施工安全管理，從樣板房說明至施工現(xiàn)場掛墻到現(xiàn)場實施，工程管理標準一致和無差別。

圖文并茂的現(xiàn)場施工管理，管理標準一目了然。

施工與圖紙及時校核，確保最終產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)出品。

建筑半成品與成品保護管理動作一致統(tǒng)一，部品完成后施工人員立刻進行塑料膜覆蓋保護。

施工現(xiàn)場覆土地面均用標準化的塑膠板鋪蓋（承壓、不揚灰），塑膠板可重復使用，經(jīng)濟實用。

采取了標準化設計、工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配完成的六面墻面瓷磚鋪貼和小空間瓷磚鋪貼，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，且品質(zhì)高、成本經(jīng)濟。

廣場地面與井蓋鋪裝的標準化設計高度吻合，井蓋鋪裝工業(yè)化生產(chǎn)制作，即無室外作業(yè)的污染問題，且現(xiàn)場安裝的質(zhì)量上乘，無論怎樣的地面鋪裝（材料、式樣、分格）都難不到井蓋內(nèi)框的鋪裝效果（與廣場地面鋪裝高度的一致性）。

道路牙及車行坡口的工業(yè)制品耐久、實用，因為標準統(tǒng)一，更換成本低，更換后觀感一致，無打補丁的感覺。

標準一致的抽屜拉手，方便后期維護和更換。

衛(wèi)生間的配置標準是一致的，甚至小便區(qū)站位地面的做法也是高度的標準化（內(nèi)傾、顏色區(qū)分、標準尺寸）。

2、巧設計

在日本處處也能看到一些巧妙的設計，比如在一些特殊的空間和位置，巧妙的設計很好地結(jié)合實際的產(chǎn)品使用特點，增加使用功能，提升產(chǎn)品價值。

樓梯下方的巧設計（將樓梯下方地面下沉200，創(chuàng)造出收納和使用空間）。

窗戶的集水槽：冬季窗戶內(nèi)側(cè)出現(xiàn)掛水珠，通過內(nèi)側(cè)集水槽收集，避免浸濕窗臺。

空調(diào)的導風板：考慮得很細致，避免空調(diào)風直接吹頭，設計得很巧妙。

屋面檐口的雨水槽落水，做得像個工藝品，給建筑立面和園林景觀加分。

室外欄桿兼做休息座椅（文旅項目可借鑒用）

上下層均可觀景的欄桿：上層是成人的扶手，下層是兒童的護手，同時既做兩者的安全護欄，又滿足了上下層無遮擋地看風景。（文旅項目可借鑒用）

主要入口的坡道設計做法細致周到，坡面孔洞既考慮了室外濕區(qū)進入到室內(nèi)必要的濾水過渡，也有防滑作用。

內(nèi)陷的燈座下口做了反坡，既符合照明路面的需要，又符合排雨水的功能，美觀、實用，不能不說是一個巧妙的設計。

花池與路道牙結(jié)合設計，即有韻感，又有實用的排水功能。

巧妙的地面的排風口設計，即解決了過于突出地面造成的視線遮擋，同時在冬季避免了落雪荷載覆蓋的問題。

自動清潔的警示燈，靠風吹動的刮片自動進行燈面清潔，減少了日常清潔。

通過兩天的日本考察之行，佳兆業(yè)初步體會到日本建筑的標準化設計及工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)勢，主要有如下四個方面：

（1）設計簡化和細化：當所有的設計標準、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設計不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細節(jié)進行逐一計算、畫圖，而是可以像機械設計一樣盡量選擇標準件及特殊構(gòu)件滿足功能要求。

（2）施工速度加快：由于構(gòu)配件采用工廠生產(chǎn)方式，建筑過程可以同時在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成（生產(chǎn)受天氣影響因素降低），現(xiàn)場安裝的時間很短（尤其是相對天氣依賴較大的混凝土施工工程）。

（3）提高施工質(zhì)量和施工安全：工廠化生產(chǎn)的構(gòu)配件，設備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高，由于施工多采用機械化作業(yè)，減少了施工的勞動強度，施工安全也會大大提高。如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強度很難保證，耐久性很成問題，工人外架高空作業(yè)安全事故難以避免；而如果采用預制掛板方式，瓷磚通過預制混凝土粘結(jié)，強度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高，也降低了外架高空作業(yè)的安全風險。

（4）縮短工期，成本節(jié)約：上述設計和施工的優(yōu)點直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標準化生產(chǎn)和采購，建筑中間產(chǎn)品的成本可以大幅降低，加上建造過程時間、人工、材料損耗的節(jié)約及后續(xù)維保的成本降低，標準化設計和工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式更節(jié)約成本。